나이스옥션 법원경매 광주 2024타경66588 [1] 광주광역시 동구 지산동 9-1 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경66588 [1] 광주광역시 동구 지산동 9-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경66588 | 소재지: 광주광역시 동구 지산동 9-1 | 감정가: 158,355,450원 | 최저가: 11,902,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경66588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경66588 (1)

소재지: 광주광역시 동구 지산동 9-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1억 5835만 5450원

토지면적: 7960.00㎡ (약 2407.89평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지 면적 중 일부 지분 경매)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOOOOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

- 현재 묵전 및 임야 상태로 이용 중입니다.

- 토지 일부 지분으로 매각되며, 특별 매각 조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수됩니다.

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 광주광역시 동구 지산동에 위치하며, 무등파크호텔 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지와 인접한 농경지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리꼴 형태의 완경사지이며, 현재 묵전(휴경지) 및 임야 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역이며, 온천원보호지구(무등산온천)로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 지산동에 자리하고 있으며, 무등파크호텔 북측 인근이라는 지리적 이점이 있습니다. 주변은 시가지와 접해 있는 농경지대로, 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분입니다. 공유자우선매수권이 존재하며, 이 권리는 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 현재 시가지와 인접한 농경지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 대규모 상업 지역이라기보다는 도시와 농촌이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 도시 확장 추이에 따라 상권의 변화 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 현재 부족하지만, 지산동 지역의 생활 인프라를 공유하며 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으나, 인접지를 통한 진출입이 가능하다는 점은 긍정적입니다. 둘째, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의나 토지 분할 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 농지라는 점은 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 자격이 없거나 취득에 어려움이 있다면 투자에 신중해야 합니다. 넷째, 보전녹지지역 및 온천원보호지구로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 용도 제한이 따를 수 있습니다. 마지막으로, 현재 묵전 및 임야 상태이므로, 토지를 활용하기 위해 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 동구 지산동에 위치한 본 토지 지분 경매 물건은 시가지와 인접한 농경지라는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 특히 무등파크호텔 인근이라는 점은 향후 개발 가능성을 보여줍니다. 그러나 맹지, 지분매각, 농지취득자격증명 필수, 개발 제한 구역 지정 등 여러 복합적인 고려 사항이 존재합니다. 현재 묵전 및 임야 상태이므로, 이를 개발하거나 활용하기 위한 명확한 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 광주광역시 도심 접근성이 있는 지산동 지역에 위치하며, 무등파크호텔 인근이라는 점에서 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 둘째, 시가지와 인접한 농경지대라는 특성상, 향후 도시 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 수혜를 볼 수 있는 개발 가능성이 있습니다. 셋째, 묵전 및 임야 상태, 맹지, 지분매각 등의 조건으로 인해 경매 시장에서 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계