나이스옥션 법원경매 광주 2024타경64698 [2] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경64698 [2] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-18 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경64698 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-18 | 감정가: 410,288,000원 | 최저가: 94,112,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경64698 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경64698 (2)

소재지: 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-18

용도: 임야

감정가: 410,288,000원

토지면적: 25,643.00㎡ (약 7,757.55평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 북서측 원거리 또는 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 교통 환경은 보통입니다.

기호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접해 있으며, 기호 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장 도로(제방)에 접해 있습니다.

지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해 있는 상황입니다.

주변 지역은 농경지와 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 환경이 잘 보존된 곳입니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO이며 채무자는 박OO입니다. 소유자 역시 박OO입니다.

중복병합사건으로 진행되고 있으며, 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 언급되었습니다.

주의사항으로 임야 및 일부 유지, 묘지로 이용 중이며, 지상 수목은 매각에 포함됩니다. 또한, 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있습니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '토지임야 및 일부 유지, 묘지'로 이용 중인 점을 업무 진행 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, 특정 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 위치한 덕촌마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권이나 편의 시설 이용을 위해서는 담양읍내 등지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근 마을에 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 추정되나, 편의 시설 및 문화 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **분묘기지권:** 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* **맹지 및 비포장도로:** 지적도상 맹지에 해당하며, 기호 2) 토지는 비포장 도로(제방)에 접해 있어 차량 통행 및 기반 시설 설치에 어려움이 있을 수 있습니다.

* **이용 현황과 공부상 지목의 차이:** 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '토지임야 및 일부 유지, 묘지'로 이용 중이므로, 토지 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

* **개발제한구역:** 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 등에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

* **중복병합사건:** 사건이 중복으로 병합되어 진행되므로, 경매 절차 및 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 고서면에 위치한 임야로, 농경지 및 자연림이 어우러진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 현재 과수원, 토지임야, 유지, 묘지 등으로 이용되고 있으며, 특히 지상 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

다만, 맹지 및 비포장도로 접수, 분묘기지권 성립 가능성, 공부상 지목과 현황의 차이, 각종 개발 제한 구역 포함 등의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **자연 친화적 환경:** 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* **농업 또는 임업 활용:** 과수원 및 임야로서, 농업이나 임업 활동을 계획하는 경우 잠재력이 있습니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)

* **토지 가치 상승 잠재력:** 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (장기적 관점)

* **분묘 관련 처리:** 분묘기지권 문제 해결 시 토지 활용도를 높일 수 있으며, 관련 처리 비용 및 절차를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* **주말 농장 또는 휴양 공간:** 도시 근교의 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 주말 농장이나 개인 휴양 공간으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계