나이스옥션 법원경매 광주 2024타경66168 [1] 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 104동 25층2504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경66168 [1] 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 104동 25층2504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경66168
• 주소: 광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
• 감정가: 428,000,000원
• 최저가: 50,265,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매5계 2024타경66168 | 소재지: 광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 50,265,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경66168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건번호: 광주지방법원 2024타경66168 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 104동 25층 2504호

용도: 아파트

감정가: 428,000,000 원

토지면적: 54.45㎡ (약 16.47평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOO

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 광주광역시 광산구 흑석동에 위치한 "수완센트럴시티서희스타힐스" 아파트 단지 내 104동 25층 2504호입니다. 단지 북측 인근에 "홈플러스"가 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 통행이 원활하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조의 25층 건물 중 25층에 위치한 계단식 남향 아파트입니다. 외벽은 세멘몰탈페인트 및 화강석으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수, 위생, 보일러, 승강기, 화재탐지 및 경보, 실내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 완경사지에 위치하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지는 중로각지에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

별도로 명시된 사항은 없습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다 (임대 관계: 미상).

1.1. 2.아파트 면적 상세

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

분양면적: 약 114.74㎡ (약 34.71평) - (추정치이며, 정확한 면적은 공부 확인 필요)

1.1. 3.입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구의 수완지구에 속한 흑석동 지역에 위치합니다. 인근에 대형마트인 홈플러스가 있어 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 주변이 아파트 단지 위주로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 교통망 역시 중로에 접해 있어 차량 이동이 편리한 편입니다.

1.1. 4.권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OO)으로 파악되며, 소유자가 거주 중인지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

단지 인근에 홈플러스가 위치하여 쇼핑 및 문화생활에 편리함을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 서비스 이용이 가능합니다. 수완지구는 광주의 신흥 주거 지역으로 지속적인 발전을 기대할 수 있는 상권입니다. 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.1. 6.생활정보

수완센트럴시티서희스타힐스는 2021년 8월 사용승인이 난 아파트 단지로, 주변에 학교(수완초, 수완중, 수완고 등) 및 병원, 공원 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주자에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 시세 변동 가능성, 재건축/리모델링 관련 불확실성 (장기적인 관점에서) 등 일반적인 부동산 투자 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 주요 주거 지역에 위치하며, 대형마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 아파트입니다. 교통 및 주거 환경이 양호하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 철저히 분석하고, 소유주 직접 거주 여부 등을 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

- 우수한 입지: 수완지구 내 핵심 지역으로 생활 편의성이 높음.

- 교통 편리성: 중로에 접해 차량 접근성 우수.

- 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 형성.

- 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매5계