나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63220 [2] 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 OOO 전 경매

전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63220(광주지방법원 경매11계). 감정가 7,000,000원, 최저가 823,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 63220 [2]
소재지	전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 OOO
용도	전
매각기일	2025.10.28
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)농림지역, (포함)가축사육제한구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,800㎡ (847.00평)

금액

감정가	7,000,000원
최저가	823,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	82,300원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.30	7,000,000원	유찰
신건	2024.10.01	7,000,000원	변경
신건	2024.11.12	4,900,000원	유찰
2차	2024.12.24	3,920,000원	유찰
3차	2025.02.18	3,136,000원	유찰
4차	2025.04.01	2,509,000원	유찰
5차	2025.05.13	2,007,000원	유찰
6차	2025.06.24	1,606,000원	유찰
7차	2025.08.05	1,285,000원	유찰
8차	2025.09.16	1,028,000원	유찰
9차	2025.10.28	823,000원	매각
9차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
9차	2025.12.24	-	미납

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 일련번호(1)-(5)는 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 소재 "봉전소류지" 서측 및 남측
인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주변
여건은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량 및 농기계의 진·출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 일련번호(1)은 유사사다리형의 토지로서 완경사지이며, 묵전으로 이용중임.
본건 일련번호(2),(4),(5)는 부정형의 토지로서 완경사지이며, 묵전으로 이용중임.
본건 일련번호(3)은 부정형의 토지로서 완경사지이며, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 일련번호(1),(2),(4),(5)는 현황 맹지임.
본건 일련번호(3)은 남동측으로 소폭의 비포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱
미터미만))임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,
메추리)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	57%	10,385,275원
최근 6개월	10건	51%	77,378,710원
최근 12개월	14건	54%	65,491,229원

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 원상복구하거나 농지로의 복구계획서를 추가 제출하여 농지취득자격증명을 신청하여야 한다는 2024. 8. 2.자 곡성군 석곡면장의 사실조회회신 있음).
2024. 4. 2.자 부동산현황조사보고서에 의하면 현황은 묵전임.