나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63220 [5] 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 366 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63220 [5] 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 366 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경63220 | 소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 366 | 감정가: 660,000원 | 최저가: 64,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경63220 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경63220 (5)

소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 366

용도: 전

감정가: 660,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

토지 지분율: 6600 (이는 지분율을 나타내는 것으로 보이며, 정확한 지분 비율은 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회 제한, 농지취득자격증명 제출 필수-미제출 시 보증금 미반환 / 원상회복명령 발하여질 가능성 및 원상복구 또는 농지복구계획서 제출 후 농지취득자격증명 신청 필요), 2024. 8. 2.자 곡성군 석곡면장의 사실조회회신 있음. 2024. 4. 2.자 부동산현황조사보고서에 의하면 현황은 묵전임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 소재 "봉전소류지" 서측 및 남측 인근에 각각 위치하고 있습니다. 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주변 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 및 농기계의 진출입이 가능하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 또한 조OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각에 따른 공유자 우선매수 신고, 재매각 등의 특이사항 및 주의사항이 존재합니다. 공유자 우선매수권은 1회로 제한되며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 곡성군 석곡면 봉전리는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 "봉전소류지"가 있는 점으로 보아 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변의 관광지로는 곡성 목화마을 등이 있으나, 직접적인 상업 활동 중심지와는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 편의 시설이나 문화 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다. 곡성군 석곡면은 국토 이용 계획 상 계획관리지역, 농림지역 등이 포함되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 등 환경 관련 규제가 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 협의가 필요하거나 명도 시 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 있습니다. 현황이 묵전(방치된 밭)으로 이용 중이며, 일부 토지는 맹지에 해당하여 접근성이 제한적일 수 있습니다. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이에 대한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군 석곡면의 자연 환경 속에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 감정가는 660,000원으로 책정되었으나, 지분 매각, 묵전 상태, 맹지 포함, 농지 취득 자격 증명 필수 등 여러 제한 사항과 주의가 필요한 물건입니다. 특히 농지로서의 활용 및 개발 가능성을 고려할 때, 농지법 및 관련 규정을 충분히 숙지하고, 공유자와의 원만한 협의가 이루어져야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가에 있습니다. 660,000원이라는 감정가는 매우 낮은 수준으로, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 계획관리지역이 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 또한, 농지의 특성상 농업 경영 계획이 있는 경우, 농지은행 등을 통한 지원을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계