나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68324 [4] 광주광역시 서구 농성동 87 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2024.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 농성동 소재 "돌고개역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린
생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

기호1 - 8, 10 - 16은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호9는 본건 인근까지 차량접근이
가능함. 본건 인근에 버스정류장, 지하철역 및 간선도로 등이 위치함.

형태 및 이용상태

기호1: 유사 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호2: 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호3 - 5: 3필지 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호6: 부정형이며, 주상나지, 도로 등으로 이용 중임.
기호7: 부정형이며, 도로임.
기호8, 9: 유사 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호10: 세장형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호11: 부정형이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호12, 13: 2필지 일단의 유사 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호14: 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중인지 현황 도로인지 불분명하므로 정확한
이용상황을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
기호15: 삼각형이며, 현황 주거나지인지 도로인지 명확하지 않은바 정확한 이용상황을 확인
하기 위해서는 정밀측량을 요함.
기호16: 유사 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 동측, 남측, 남서측으로 각 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함.
기호2: 남서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2미터 내외의
포장도로에 접함.
기호3, 4, 5: 3필지 일단으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 북측
으로 소폭의 골목길에 접함.
기호6: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에
접함.
기호7: 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호8: 남동측 및 남서측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접하고 북서측으로 소폭의 골목
길에 접함.
기호9: 북측으로 소폭의 골목길에 접함.
기호10: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에
접함.
기호11: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에
접하며, 북동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함.
기호12, 13: 2필지 일단으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북동측
으로 노폭 2- 3미터의 포장도로에 접함.
기호14: 남동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함.
기호15: 북동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함.
기호16: 남서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1, 2, 14, 15, 16>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선
지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유
통산업발전법).

<기호3, 5, 7, 8, 9, 12>
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소
득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).

<기호4, 6, 10, 13>
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선
지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유
통산업발전법).

<기호11>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 주
거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시
조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).

제시목록 외의 물건

기호1 - 5, 9 - 13, 16: 농성1동연례마을 지역주택조합 소유의 제시외건물이 소재하고 있음.
기호8: 박OO씨 소유의 제시외건물 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호6: 공부상 지목은 대이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
기호12: 공부상 지목은 답이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
기호13: 공부상 지목은 전이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
기호14: 공부상 지목은 도로이나 현황 주거용 건부지(농성동 64-14, 농성동 64 소재 건물의
건부지 또는 마당의 일부)로 이용 중인 것으로 목측됨. 다만 정확한 이용상황을 확
인하기 위해서는 정밀 측량을 요하며, 대를 기준으로 평가하고, 도로일 경우의
평가액을 별도로 기재함.
기호15: 공부상 지목은 대이나 현황 대인지 도로인지 명확하지 않은바 대인 경우를 기준으로
평가하고, 도로일 경우의 평가액을 별도로 기재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 대지만의 매각임(지상건물 매각제외). 목록 12,13의 지목은 전답이나 현황 일단의 건부지로 이용중.