나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68881 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OO OOOO 판매시설 경매
전라남도 나주시 OOOO OO OO OOOO OOOOOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경68881(광주지방법원 경매11계). 감정가 342,000,000원, 최저가 98,058,000원. 매각기일은 2025-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 68881 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OO OOOO |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 OOOO OO OO OOOO OOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 판매시설 |
| 건물명 | 예가람타워 |
| 매각기일 | 2025.06.24 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (포함)혁신도시개발예정지구, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m) |
금액
| 감정가 | 342,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 98,058,000원 (감정가 대비 29%) |
| 입찰보증금 | 9,805,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.12 | 342,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.24 | 239,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.18 | 191,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.01 | 153,216,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.05.13 | 122,573,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.24 | 98,058,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.04.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 벽돌 붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등
내벽 : 강화유리 등
바닥 : 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임. - 이용상태
- 근린생활시설(공실)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 소재 부지 서측으로 왕복8차선, 남측 및 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 28% | 353,545,667원 |
| 최근 6개월 | 8건 | 28% | 172,070,625원 |
| 최근 12개월 | 12건 | 31% | 149,008,749원 |
물건 비고
2024. 9. 10.자로 제출된 예가람타워관리단에 의하면 관리비 2,333,740원이 미납된 상태라고 함.