나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67864 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105, 694-106, 694-107, 694-119 쌍암동미르채리버파크오피스텔 제7층 제715호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67864 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105, 694-106, 694-107, 694-119 쌍암동미르채리버파크오피스텔 제7층 제715호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경67864
• 주소: 광주광역시 광산구 월계로 235-8, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 11,392,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매12계 2024타경67864 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계로 235-8, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 11,392,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경67864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경67864 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105, 694-106, 694-107, 694-119 쌍암동미르채리버파크오피스텔 제7층 제715호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 3.87㎡ (약 1.17평)

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 실OOOOOOOO / 실OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층, 지상 20층 건물 중 7층 715호 (복도식, 남향)

기타: 건물 외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남측 인근에 위치한 "쌍암동 미르채리버파크 오피스텔" 7층 715호입니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 동측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 건물의 지하 주차장 입구는 서측에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 실OOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 실OOOOOOOO입니다. 강제경매 물건으로 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었으며, 권리 관계는 법원의 매각 허가 및 진행 과정에 따라 정리될 예정입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람 등을 통해 추가적으로 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 오피스텔이 위치한 광주 첨단지구는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 "롯데마트 첨단점"이 인근에 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 첨단지구는 광주 연구개발(R&D) 특구, 첨단과학국가산업단지 등이 인접하여 직주근접 수요가 풍부한 지역으로 평가받고 있습니다. 최근 광주 주요 상권 분석 자료에 따르면, 첨단지구는 사업체 수 및 종사자 수 증가세가 두드러지며 주목받는 상권 중 하나로 언급되고 있습니다. 다만, 최근 일부 기사에서는 시너지타워 관련 이슈로 인해 첨단지구 상권이 흔들리고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기, 도시가스, 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다. 또한 지하 주차장과 주차 타워가 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다. 인근에 롯데마트, CGV, 메가박스, 첨단우암병원 등 다양한 생활 편의시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 영산강 산책로, 첨단생활체육공원, 광주시민의숲 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 광산구 일대에서는 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등의 입지를 두고 지역 주민들 간의 찬반 갈등이 발생하는 사례가 보도된 바 있습니다. 따라서 향후 지역 개발 계획 및 도시 정책 변화에 따른 잠재적 영향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 비행안전제3구역, 국가산업단지 등에 해당하며, 최고 높이 제한 지역 등 다양한 법규 적용을 받고 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 최근 관련 보도에 따르면 일부 상권의 침체 가능성도 제기되고 있어 임대 수익률 변동 및 자산 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주 첨단지구 내 우수한 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 롯데마트, 공원 등이 인접하여 주거 편의성이 높으며, 산업단지와의 근접성으로 인해 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획, 잠재적인 상권 변화 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 편의시설:** 롯데마트, CGV 등 생활 편의시설이 밀집한 지역에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

2. **풍부한 임대 수요:** 첨단산업단지 등 배후 수요가 탄탄하여 공실 위험이 비교적 낮은 지역입니다.

3. **시세 차익 기대:** 강제 경매 물건으로, 일반 매매 대비 저렴한 가격에 낙찰받아 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **개발 호재:** 지하철 2호선 연장 등 교통망 확충 및 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계