나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68416 [1] 광주광역시 서구 풍암동 697 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68416 [1] 광주광역시 서구 풍암동 697 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경68416 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암동 697 | 감정가: 16,254,000원 | 최저가: 2,983,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경68416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경68416 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 697

감정가: 16,254,000원

토지면적: 18.00㎡ (약 5.44평)

토지 지분율: 1800/1800 (전체 지분 소유)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

용도: 답 (현황: 일련번호(1) 주거나지, 일련번호(2) 농경지)

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치하며, 주변은 시가지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 주변 상권은 지역 내 소규모 상업 시설이 분포하고 있으며, 비교적 큰 규모의 상업 지대와도 연결성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 최OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차에 따라 매각될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본건 주변은 성숙 중인 상업지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 상권 발달 정도는 보통 수준으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 접근성은 제한적일 수 있으나, 지역 내 소규모 점포 및 편의시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통은 인근 시내버스승강장을 통해 광주시내 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 풍암초등학교, 금당중학교 등이 배정될 것으로 예상됩니다. 의료 시설로는 서구 지역 내 종합병원 및 의원급 의료기관 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 현황

본건 토지는 두 개의 일련번호로 구분되며, 각각 다른 토지이용계획이 적용됩니다.

일련번호(1)은 제3종일반주거지역으로, 대로1류(폭 35m-40m) 도로에 접해 있습니다. 현황은 부정형 완경사의 주거나지로 이용 중입니다.

일련번호(2)는 자연녹지지역, 완충녹지, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 현황은 사다리형 완경사의 농경지입니다.

공부상 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

또한, 일련번호(2) 지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 인접 토지를 통해 진출입이 가능하다는 점은 긍정적이나, 향후 건축이나 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

중요한 사항으로, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 수 있다는 2024년 12월 20일자 풍암동장의 사실조회회신이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

인근에 특별히 보고될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

또한, 일련번호(2) 지상의 소유자 미상 수목에 대한 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 18㎡의 매우 작은 소형 토지로, 제3종일반주거지역과 자연녹지지역이라는 상이한 용도지역에 걸쳐 있는 특이한 물건입니다. 맹지이지만 인접 토지를 통한 접근이 가능하며, 소액 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 원상회복 명령 가능성, 소유자 미상 수목 존재, 작은 면적 등은 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 지목(답)과 현황(주거나지, 농경지)의 차이, 그리고 토지이용계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 물건으로, 향후 주변 지역의 발전이나 개발 가능성에 따라 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 낮은 감정가 대비 잠재력을 고려한 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 토지의 물리적 제약과 법규적 리스크를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

법원 정보

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