나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1703 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1703 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6 창고시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경1703 | 소재지: 전라남도 담양군 무정면 무정로 390 | 감정가: 2,223,952,950원 | 최저가: 996,331,000원 | 용도: 창고시설

1. 광주지방법원 2024타경1703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경1703 (1)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6

용도: 창고시설

감정가: 2,223,952,950원

토지면적: 6661.00㎡ (약 2,015.00평)

토지 지분율: 666100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5413.02㎡ (약 1,637.48평)

건물 지분율: 541302 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 자OOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOO

특이사항: 농지취득자격증명 관련 내용 변경.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 지상 판넬조 냉장창고 1동 매각 미포함. 농지취득자격증명 필요 없음으로 회신 내용 변경됨. 공장 및 광업재단 저당법 관련 일부 목록 소재불명 및 현황과 차이 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재 "오룡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로, 주위 환경은 보통입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

토지 일련번호 1)은 북동측으로 왕복 2차로 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로에 각각 접하며, 일련번호 3)은 동측으로 폭 약 8m 포장도로에 접하고, 일련번호 5)는 북동측으로 폭 약 8m 포장도로에 접하여 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 자OOO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 광OOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 농지취득자격증명 관련 내용 변경입니다. 최초 법원의 사실조회 회신에 따라 농지취득자격증명이 필요했으나, 이후 변경된 사실조회 회신에 따라 이 사건 토지는 농지로 볼 수 없어 농지취득자격증명이 필요 없는 것으로 확인되었습니다.

또한, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 일부 목록(일련번호 1~7)은 소재불명 상태이며, 다른 일부 목록(일련번호 5-12)-5)-③)은 현황과 수량 차이가 있고, 또 다른 일부(5-12)-2-①, 5-12)-3-②)는 소재불명인 점을 유의해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 목록1. 지상에 소재한 판넬조 냉장창고 1동은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전라남도 담양군 무정면의 농경지와 공업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 유사한 용도의 시설들이 분포하고 있어 산업 단지 또는 공업 지역으로 볼 수 있습니다. 현재로서는 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 물류 창고, 제조 시설 등의 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전라남도 담양군 무정면의 농경지와 공업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변에 편의시설이나 주거 밀집 지역은 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 노선 및 배차 간격 등은 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 매각 대상에서 제외되는 '목록1. 지상에 소재한 판넬조 냉장창고 1동'으로 인해 향후 시설물 활용 및 관리에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

둘째, '공장 및 광업재단 저당법' 관련 일부 목록의 소재불명 및 현황과 차이점은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

셋째, 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '공업용 건부지'로 이용되고 있어, 향후 지목 변경 등 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다.

넷째, '생산관리지역' 내에 위치하며, '가축사육제한구역' 및 '역사문화환경보존지역' 등의 용도지역 및 구역 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에 쓰레기장, 정미소, 공업 시설 등이 언급되나, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 전라남도 담양군 무정면의 공장 및 창고 시설이 밀집된 지역에 위치합니다. 넓은 대지와 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 약 22억 2천만원입니다.

농지취득자격증명에 대한 법적 해석이 변경되어 취득 요건이 완화된 점은 긍정적입니다. 그러나 매각 제외 물건, 공장 및 광업재단 저당법 관련 일부 목록의 불확실성, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 용도지역 및 구역 제한 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

전반적으로 산업 시설 운영을 위한 부지로는 활용 가능성이 있으나, 세부적인 권리 관계 및 법규 검토가 철저히 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지와 건물 면적을 활용한 물류, 제조, 창고 등의 사업 확장 또는 신규 사업 추진에 유리한 조건입니다.

산업 시설이 밀집된 지역 특성상, 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다.

농지취득자격증명이 필요 없게 된 점은 취득 절차를 간소화합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계