나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6111 [1] 광주광역시 남구 방림동 349-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6111 [1] 광주광역시 남구 방림동 349-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6111 | 소재지: 광주광역시 남구 오방로 99-4 | 감정가: 163,758,650원 | 최저가: 91,705,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경6111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6111 (1)

소재지: 광주광역시 남구 방림동 349-10

용도: 단독주택

감정가: 163,758,650원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.95평)

토지 지분율: 14200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.45㎡ (약 16.47평)

건물 지분율: 5445

건물 제시외면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 방림동에 위치하며, "방림1동 행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 다소 어렵지만, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 토지는 사다리형의 평탄한 단독주택 부지로 이용 중입니다. 지적상 맹지이나, 인접 토지에 개설된 약 2미터 폭의 막다른 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨의 재산에 대해 채권자 대OOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 담보권이 실행되어 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 부담되는 권리(예: 일부 저당권)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 최종 권리 분석 보고서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 기존 주택지대와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 현재 주거용으로 이용되고 있으나, 일부는 소규모 사업장으로 활용되고 있어 다용도 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주변 근린생활시설 이용객 및 지역 주민을 주요 고객층으로 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 방림1동 행정복지센터가 인접해 있어 행정 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, '방림초등학교'가 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 해당 지역의 교육 환경 및 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 시내버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 위반건축물 등재 및 이행강제금 부과 문제입니다. 공부 외 별도로 증축된 조립식 판넬 창고(총 7.2㎡)가 무단 증축으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 이에 대한 이행강제금이 부과되고 있습니다. 이는 향후 철거 또는 시정 조치가 필요할 수 있으며, 관련 비용 발생의 소지가 있습니다. 또한, 문간(2.64㎡)은 공부상 지붕 재질과 현황이 상이하여 공부와의 차이가 존재합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 방림동의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역에 위치한 단독주택입니다. 소규모 사업장으로도 활용 중인 점은 긍정적이나, 위반건축물 등재로 인한 이행강제금 부과 및 공부와의 차이 등은 반드시 해결해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 문제들을 해결하고 적법한 상태로 복원한다면 주거 또는 사업용으로 활용 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물 문제 해결 및 공부와의 차이를 시정할 경우, 본건의 활용도를 높여 투자 가치를 증대시킬 수 있습니다. 주거용 및 소규모 사업장으로의 복합 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 감정가를 기준으로 현황과 리스크 요소를 면밀히 검토하여, 명도 및 시정 비용 등을 감안한 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계