나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6111 [1] 광주광역시 남구 방림동 OOOOOO 단독주택 경매

광주광역시 남구 OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6111(광주지방법원 경매6계). 감정가 163,758,650원, 최저가 91,705,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6111 [1]
소재지	광주광역시 남구 방림동 OOOOOO
도로명주소	광주광역시 남구 OOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.17
관할법원	광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	142㎡ (42.96평)
건물면적	54.45㎡ (16.47평)

금액

감정가	163,758,650원
최저가	91,705,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	9,170,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.09	163,758,650원	유찰
2차	2025.05.21	114,631,000원	변경
2차	2025.07.02	114,631,000원	변경
2차	2025.11.05	114,631,000원	유찰
3차	2025.12.17	91,705,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주거환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(방림초등학교)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2-1) 목조 시멘트기와지붕 단층으로
외벽: 목재치장 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시창임.

기호2-2) 조적조 판넬지붕 단층으로
외벽: 몰탈위페인팅임.
이용상태: 기호2-1) 주택용도이나 소규모 사업장으로 이용중임.

기호2-2) 문간
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 기호2-2)는 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층이나 현황은 조적조 판넬지붕 단층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건물은 일반건축물대장상 남구 건축과-18681(2018.12.12)호에 의거 1층 조립식판넬 창고
4㎡, 2㎡, 1.2㎡ 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	72%	98,577,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.주거용도이나 소규모 사업장으로 이용중임.조립식판넬창고 4㎡,2㎡,1.2㎡무단증축으로 위반건축물로 등재되고 이행강제금 부과 중. 문간(2.64㎡)은 공부상목조시멘트기와지붕단층이나 현황은 조적조판넬지붕임