나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6593 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층124호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6593 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층124호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경6593 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층124호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 935,000,000원 | 최저가: 214,468,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경6593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6593 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 124호 (125호 포함 추정)

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 935,000,000원

토지 면적: 125.95㎡ (약 38.10평)

토지 지분율: 12594.84

건물 면적: 254.80㎡ (약 77.09평)

건물 지분율: 25480.4

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 임OOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 현황 공실. 124호와 125호 경계 구분 없는 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 교통 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 스페이스코웍 건물은 나주혁신도시에 위치하며, 주변으로 주거시설(오피스텔, 아파트 등)이 많아 잠재적 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 도보 5분 거리에 빛가람동주민센터가 있으며, 산책이 가능한 전망대와 호수공원도 가까이 있어 생활 환경 또한 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 의미합니다. 소유자는 유OOOOOOO, 채무자는 유OOOOOOOO, 채권자는 임OOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 제공된 정보만을 바탕으로는 인수되는 특별한 권리 사항은 없어 보이며, 낙찰 시 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 나주혁신도시(빛가람동)는 조성 10년 차를 맞이하며 인구가 꾸준히 증가하고 있는 상업지대입니다. 스페이스코웍 건물은 이러한 상업지역 내에 자리하고 있어 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등과 함께 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 판매시설 용도로 등록되어 있어 소매점, 상점 등 다양한 업종의 영업 활동이 가능하며, 사다리형의 평탄한 토지에 상업용 건물로 이용되고 있어 효율적인 공간 활용이 기대됩니다. 북서측으로 보행자도로와 왕복 2차로 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 매우 뛰어납니다. 다만, 나주혁신도시 전체적으로 상가 공실률이 높은 편(약 43.4%)이며, 특히 일반상가 및 3층 이상 상가의 공실률이 상대적으로 높은 경향을 보입니다. 특정 업종 쏠림 현상(음식점, 사무실 등)과 주말 상권 침체도 분석 보고서에서 나타나는 특징입니다.

1.5. 생활정보

나주시 빛가람동은 혁신도시로서 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 도보권 내에 빛가람동행정복지센터가 위치하며, 인근에는 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 교통 면에서는 광주광역시와의 접근성이 좋으며, 시내버스를 이용한 이동이 편리합니다. 나주역, 광주송정역 등과의 연계 교통망도 잘 구축되어 있어 타 지역으로의 이동도 용이합니다. 최근에는 빛가람동에 수영장, 평생학습관, 청소년문화센터 등을 갖춘 대규모 복합 혁신센터와 로컬푸드 직매장, 어린이도서관 등이 들어서는 생활SOC 복합센터가 건립 중에 있어, 향후 지역 주민들의 문화, 여가, 생활 편의가 더욱 증진될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 '현황 공실' 상태이므로, 즉시 임대 수익 발생을 기대하기 어렵고 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다 [제공 정보]. 또한, 124호와 125호의 경계 구분이 없는 상태로 매각되어, 향후 내부 구조 변경이나 구분 등기 시 추가적인 협의 또는 비용 발생 가능성이 있습니다 [제공 정보]. 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 점유자가 있는 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다 [제공 정보]. 나주혁신도시 전반적으로 상가 공실률이 높다는 점(약 43.4%)은 임차인 유치에 있어 어려움으로 작용할 수 있습니다. 추가적으로, 과거 빛가람동 지역에서 축사 및 퇴비 악취 민원이 제기된 사례가 있었으나, 이는 주로 특정 지역 축사 또는 농가 퇴비 살포와 관련되어 있었으며, 현재 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설로 인한 민원은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경6593 (1) 물건은 나주시 빛가람동의 상업지대에 위치한 판매시설로서, 행정복지센터 인근이라는 지리적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 시설이 밀집해 있어 상업 활동을 위한 기본적인 조건은 충족하고 있습니다. 최근 복합문화시설 및 생활SOC 복합센터 등이 건립 예정으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.

하지만, 나주혁신도시 전체의 높은 상가 공실률, 물건 자체의 공실 상태, 124호와 125호의 경계 구분 미비, 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 적극적인 임차인 유치 전략을 수립한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 실현할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 나주시 빛가람동 혁신도시 핵심 상업지역 내 위치하여 접근성과 유동인구 흡수에 유리합니다.

* **지역 발전 기대:** 혁신도시 내 신규 복합시설 건립 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **다목적 활용:** 판매시설 용도로 다양한 업종의 임차인 유치가 가능하여 공실 리스크 관리 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* **정리된 권리:** 임의경매로 진행되어 권리 관계가 명확하게 소멸될 가능성이 높아 안전한 투자가 기대됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계