나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5576 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 1층120비호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5576 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 1층120비호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경5576 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층120비호 (힐스테이트화순) | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 136,192,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경5576 (1)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 1층120비호입니다.

감정가는 475,000,000원입니다.

건물 전용면적은 60.03㎡ (약 18.16평)이며, 토지 대지권은 20.19㎡ (약 6.11평)입니다.

현재 소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 비OOOOOOOO입니다.

1.3. 특이사항 및 현황 요약

본 물건(목록1, 목록2 구분건물)은 현재 물리적 경계벽이 없는 상태로 인접 호실과 함께 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.

과거에는 목록2와 함께 120에이호에 합병되어 면적이 185.1137㎡였으나, 2024년 9월 11일자로 다시 분할되어 현재 면적 60.03㎡로 변경되었습니다. (합병 말소 이력 있음)

현재 이용상태는 과거 일반음식점 용도(현 폐업상태)로 사용되었으며, 현재는 공실상태입니다. 감정평가는 합병 전 위치로 특정하여 이루어졌습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 전라남도 화순군 화순고인돌전동시장 북서측 인근에 위치하며, 주위는 힐스테이트화순 아파트 단지 내 로변 상가지대입니다.

간선도로 접근성 및 대중교통 사정은 양호하여 접근성이 뛰어난 입지입니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 도로 상태는 소로 및 중로에 접하여 양호합니다.

혐오시설 체크 및 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역과 요셉유치원 상대보호구역이 설정되어 있어 주변 환경의 관리가 비교적 엄격하게 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

2.2. 권리분석 및 매각 조건

경매구분은 부동산임의경매로 채권자 비OOOOOOOO의 신청에 의한 것으로 보입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 이로 인해 상가 운영에 필수적인 토지 대지권 확보에 문제가 없습니다.

현재 등기부상 권리관계는 상세한 확인이 필요하지만, 임의경매이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (정확한 권리분석은 별도 등기부 확인 필수)

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용 중'이라는 점입니다. 낙찰 후 본래 면적(60.03㎡)에 맞게 경계벽 설치 및 현황 복구가 필요할 수 있으며, 이와 관련하여 인접 호실 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

합병 및 분할 이력이 복잡하므로, 집합건축물대장 및 등기부등본상의 면적 및 호수 관리에 각별한 주의가 요구됩니다.

2.4. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 내 1층에 위치합니다.

외벽은 석재 마감, 창호는 알미늄샷시 강화유리 등으로 마감되어 있습니다.

급수/배수, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 기본적인 상가용 설비를 구비하고 있습니다.

3. 투자를 위한 핵심 정리

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 상가는 대단지 아파트(힐스테이트화순) 단지 내 상가로서, 기본적으로 고정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 화순고인돌전동시장이 있어 전통시장과의 연계 상권을 형성할 수 있으며, 주변 로변 상가지대 특성상 유동 인구의 흡수도 용이합니다.

과거 일반음식점으로 사용되었으므로, 음식점(식당, 카페 등), 소매점 등 다양한 근린생활시설 용도로의 재활용이 가능합니다. 현재 공실인 점을 고려하여 합리적인 임차인 유치가 필요합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 아파트 대단지 배후 상권에 위치하여 입지 조건은 우수합니다.

가장 큰 투자 포인트는 '감정가 대비 유찰 여부 및 인근 시세와의 비교'를 통한 가격 경쟁력 확보입니다.

다만, '물리적 경계벽 부재' 및 '합병/분할 이력'이라는 구조적인 특이사항이 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 경계벽 설치 가능성 및 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임차인 유치 시, 기존 음식점 용도(폐업 상태)를 활용하거나 주변 상권에 맞는 새로운 업종을 모색하는 전략이 필요합니다.

3.3. 투자 포인트

배후 수요: 힐스테이트화순 등 아파트 고정 수요 확보.

입지 환경: 양호한 도로 교통 사정 및 인근 전통시장과의 상권 연계.

가격 경쟁력: 유찰을 통해 특이사항을 고려한 가격적 우위를 확보할 경우 매력적.

법원 정보

광주지방법원 경매3계