나이스옥션 법원경매 마산 2024타경371 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154 임야 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경371 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경371 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154 | 감정가: 702,430,000원 | 최저가: 117,848,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 매각 대상

사건번호: 마산지원 2024타경371 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154

용도: 임야

토지면적: 1073.00㎡ (약 324.59평)

감정가: 702,430,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 경매 이해관계자

소유자 및 채무자: 이O

채권자: 남OOO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 마산중앙고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 주거지역 내 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 제1종일반주거지역에 위치하고 인근에 마산중앙고등학교, 월성초등학교 등 학교 시설이 다수 소재하고 있어, 기본적인 주거 환경은 양호한 지역입니다.

생활 편의 시설은 주거 지역을 중심으로 형성된 근린생활시설을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

주변 시설 확인 결과, 마산합포구 성매매집결지 관련 기사가 검색되나, 본 물건지와의 직접적인 거리는 확인이 필요하며, 물건지는 주거지역 및 학교 보호구역에 위치하여 상권은 주거 중심의 안정적인 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 대체로 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지이며, 공부상 용도는 '임야'이나 현황은 대부분 개간전 및 농경지, 내부 농로 등으로 이용 중인 상태입니다.

이는 공부와 현황이 상이한 점으로, 향후 이용 계획에 따라 지목 변경 및 농지취득자격증명서 발급 필요성 등을 사전에 검토해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

기재된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 말소 기준 권리 이후의 권리는 소멸되어 매각될 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

정확한 현황 및 지적 경계 불명: 토지 일부가 타인 점유 또는 도로(공용사도)일 가능성이 있으며, 정확한 현황 및 지적 경계 확인을 위해서는 매수자가 직접 측량을 실시해야 하는 중대한 리스크가 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 목록2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통하여 접근 가능합니다. 목록1 토지 역시 도로포장면과 직접 접하지 않고 지적도상 지목 '도로'인 타 토지(산 7-4)를 통해 접근해야 합니다. 향후 개발 시 토지 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 물건 및 이용 상태: 소유자 불명의 제시외 수목이 일부 지상에 소재하나 평가에서 제외되었습니다. 이식 가능한 점은 긍정적이나, 수목 처리 및 제거 비용은 매수인이 부담해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 제1종일반주거지역에 위치한 토지로서, 주거 용도로의 개발 잠재력이 높은 토지입니다.

다만, '임야'를 '개간전'으로 이용 중인 현황과 지적 경계의 불명확성, 그리고 일부 토지(목록2)의 맹지 특성은 매입 전 반드시 현장 확인 및 전문가의 측량 분석을 통해 명확히 해결해야 할 과제입니다.

투자자는 현황 이용 부분에 대한 법적 문제 해소 방안 및 개발 시 필요한 인허가 요건, 그리고 맹지 탈출을 위한 인근 토지와의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

개발 잠재력: '제1종일반주거지역'에 속하여 향후 주거 시설 개발이 용이하며, 학교 인근으로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

규모의 경제: 총 1073.00㎡ (약 324.59평)의 면적으로, 개발 사업을 진행하기에 적절한 규모를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 유찰 여부: 감정가가 7억 원대로 책정되었으므로, 1회 이상 유찰 시 감정가 대비 저렴한 가격으로 주거지역 내 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계