나이스옥션 법원경매 마산 2024타경586 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 238-1 양촌리 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 "마빈온천" 북서측에 위치하며,
주위는 지방도를 따라 근린생활시설이 다수 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 2(양촌리 238-1)
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.

2) 일련번호 3(양촌리 238-8)
인접도로와 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태

공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 2 지상 부합물 및 종물성격의 제시외구축물 ㉠-㉤ 6개동, 일련번호 1 건물 옥상에
제시외건물 ㉦-㉨ 3개동이 소재하며, 세부내역은 후첨 "건물 감정평가요항표"를 참고 바랍
니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 및 2층 건물로서,
외 벽 : 치장벽돌 마감, 타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배, 타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호 입니다.

이용상태

근린생활시설(양촌 스파월드, 양촌 곰탕) 및 보일러실로 이용중 입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 가스보일러 및 전기보일러(폐열회수 히트펌프, 공기열 히트펌프)
에 의한 온수난방설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

1) 일련번호 2 지상 제시외 구축물로서,
㉠ : 경량철골조 썬라이트지붕 2층, 출입구 구조물, 약 14.5㎡.
㉡ : 경량철골조 평지붕 단층, 출입구, 약 3.6㎡.
㉢ : 조적조 슬래브지붕 단층, 계단실, 약 3.3㎡.
㉣ : 관정 1식.
㉤ : 차양 1식(약 1.7㎡).
㉥ : 데크 1식(약 23.8㎡).

2) 일번번호 1 건물 옥상 제시외 건물로서,
㉦ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥상층, 계단실, 약 17.4㎡.
㉧ : 조적조 슬래브지붕 옥상층, 물탱크실, 약 48.8㎡.
㉨ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥상층, 계단실, 약 17.1㎡.

공부와의 차이

일련번호 2 지상 일련번호1 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 1,815㎡ 이나, 일련번호 2
의 토지면적은 1,669㎡이며, 일련번호 3의 토지면적은146㎡으로서, 일련번호 3 토지가 관련
지번으로 등재되어야 하나, 누락된 것으로 판단됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1 건물은 공부상 제1,2종 근린생활시설이나, 현황 대부분 목욕탕(양촌 스파월드
)으로 이용중에 있는 바, 영업의 승계여부는 반드시 재확인 바랍니다.

2) 일련번호 1 건물은 일반건축물 대장상 2001년 1층 및 2층 증축되었고, 탐문조사 결과
2012년경 리모델링 공사 및 사우나설비 추가공사가 이루어진 점을 고려하여, 관찰감가
하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함.
목록 1. 공부상 제1,2종 근린생활시설이나 현황 대부분 목욕탕(양촌 스파월드)으로 이용중인 바, 영업의 승계 여부는 입찰시 재확인해야 함. 목록 2 토지 지상 목록 1 건물의 일반건축물대장 상 대지면적은 1,815㎡이나, 목록 2 토지의 면적은 1,669㎡이며 목록 3 토지의 면적은 146㎡으로 목록 3 토지가 관련 지번으로 등재되어야 하나 누락된 것으로 보이며, 건축물대장의 표시변경절차는 관할관서 확인 요함.
목록 2. 상업용 건부지로 이용중임.
목록 3. 상업나지로 이용중임.