나이스옥션 법원경매 마산 2024타경470 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매
경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경470(마산지원 경매5계). 감정가 191,000,000원, 최저가 62,587,000원. 매각기일은 2025-06-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 470 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소
경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도
다세대주택
건물명
엘케이드림빌
매각기일
2025.06.26
관할법원
마산지원 경매5계 (055-240-9345)
이용제한
(포함)제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역
금액
감정가
191,000,000원
최저가
62,587,000원 (감정가 대비 32%)
입찰보증금
6,258,700원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.19
191,000,000원
유찰
2차
2025.02.06
152,800,000원
유찰
3차
2025.03.13
122,240,000원
유찰
4차
2025.04.17
97,792,000원
유찰
5차
2025.05.22
78,234,000원
유찰
6차
2025.06.26
62,587,000원
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 「산호시장」 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 시장주변 주거지대 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호로서,
외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : PVC 창호 입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중 입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등
북서측으로 로폭 약 8m내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사
물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물
건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
52%
262,510,000원
최근 6개월
1건
52%
262,510,000원
최근 12개월
2건
50%
446,255,500원
물건 비고
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2020.06.17. 제25559호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.23. 제41438호, 임대차보증금 1억 6천만원, 전입일 2023.01.02. 확정일자 2023.11.23.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
