나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107176 [1] 경상남도 창원시 OOOOO OOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.01.08

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산가포신항부두" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 나지 등이 혼재하는 중소규모 공장지대임.

토지의 상황

가. 교통상황 및 접근성
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

나. 형상 및 이용상황
사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 공장부지로 이용.

다. 접면도로 상태
본건 북동측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로에 접함.

라. 토지이용계획사항
준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법>.

건물의 구조 및 현상

2) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 외장 판넬잇기 마감 등
내벽및천정 : 클린룸설비, 인테리어, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 에폭시마감, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상황 : 의약품공장(사무실, 시험실, 기기분석실, 세척실, 캡슐충전실, 병포장실, 원료보관소,완제품보관소 등), 로비, 화장실 등

2)-1 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서
내,외벽 : 판넬잇기마감
바닥 : 콘크리트마감
창호 : 새시 창호임.
이용상황 : 지개차차고 등

3) 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 건물로서
외벽 : 하단부-조적조, 상단부-판넬잇기마감
내벽및천정 : 클린룸설비, 인테리어, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 에폭시마감, 일부 타일 붙임, 석재마감 등
창호 : 새시창호 강화유리마감 등
층고 : GMP 제조소-약4m 내외
GMP 보관소-약10m 내외
이용상황 : 1층-로비, 접견실, 화장실, 기계실, GMP제조소, GMP보관소, 저온보관실, 계단실 등)
2층-GMP제조소, 사무실, 시험실, QC실, 기기분석실, 화장실, 계단실 등)
3층-사무실, 임원실, 회의실, 화장실, 계단실 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 의약품(캡슐) 포장 Line, Purified Water System, Air Compressor Unit, 수변전설비로 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공작물의 현상

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기타참고사항

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각임(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 4점(제시외1-2,2-6~2-8) 및 제시외건물 6점(제시외1-1,2-2~2-5,3-1) 포함).
본건 건물은 제약공장으로서 부산지방식품의약품안전청장으로부터 ‘의약품 제조 및 품질관리기준 적합판정’을 받았으며 GMP시설 및 관련시설 설비 및 구축물 등이 되어있는바, 이를 포함하여 감정평가 되었으며 기준적합판정의 지속 여부는 재확인을 요함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구는 감정평가 당시 미운영상태였으므로 입찰 시 확인을 요하며, 기계기구 중 수변전설비는 공부 상 2017년 설비, 290KVA로 되어 있으나 현황 2020년 증설되어 900KVA로 되어 있음.
본건 지상에 소재하는 외부경비업체에서 임시 이용하는 것으로 탐문 조사된 경비실(컨테이너박스구조 단층, 약 9㎡)은 매각대상 아님.