나이스옥션 법원경매 광주 2024타경724 [2] 광주광역시 북구 용두동 538-2 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용두동 및 화순군 화순읍 이십곡리에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대 및 산간농경지대임.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1):부정형 평지 내지 완경사의 대지 및 일부 도로임.
일련번호(3):사다리 평지의 도로임.
일련번호(4):부정형 완경사의 농경지임.

인접 도로상태

일련번호(1):본건 일부 도로임.
일련번호(3):본건 도로임.
일련번호(4):동측으로 개설된 노폭2M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):도시지역,제1종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접함),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임,
일련번호(3):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임,
일련번호(4):도시지역,자연녹지지역,소하천(이십곡2천)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,소하천구역(2018-02-06)(이십곡2천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 일련번호(1)은 둘 이상의 용도로 이용 중인 토지로서, 이용상황별 면적이 별도로 제시되지 아니한 바, 이용상황별로 구분평가 후 비고란에 도로부분의 단가를 기재하였으니, 경매업무 진행시 별도의 현황측량에 의하여 이용상황별 면적을 산정 후 적의적용하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-도로임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2024타경724 (2)

소재지

광주광역시 북구 용두동 538-2 (감정평가서 요약상 화순군 화순읍 이십곡리 일대도 포함)

용도

도로

감정가

22,620,000원

토지면적

60. 00㎡ (약 18.15평)

토지지분

60㎡

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물지분

0㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

기타

경매구분

공유물분할을 위한 경매

채권자

송OO

특이사항

공유물분할 경매, 도로로 이용 중

주의사항

도로임

특수물건정보

공유물분할 경매

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용두동 및 화순군 화순읍 이십곡리에 산재하여 소재하며, 주변은 기존 주택지대와 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 각 일련번호별로 상이합니다.

* 일련번호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m) 구역에 접하며, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다.

* 일련번호(3)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m) 구역에 해당하며, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

* 일련번호(4)는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 소하천(이십곡2천) 저촉, 가축사육제한구역(전 축종), 개발제한구역, 소하천구역(이십곡2천)으로 지정되어 있습니다.

일련번호(1)과 (3)은 도로로 이용 중이며, 일련번호(4)는 동측으로 폭 2m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

등기부 요약상 말소기준권리는 2024년 1월 25일 접수된 임의경매(갑3)입니다.

이 외 갑1(분할에 의한 소유권 이전) 및 갑2(고영자 외 8명 상속 소유권 이전) 권리가 존재합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 광주광역시 북구 용두동 및 화순군 화순읍 이십곡리에 걸쳐 있으며, 주변 환경은 기존 주택지대와 산간 농경지대로 구성되어 있습니다. 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 용도 지역이 지정되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 생활 시설이나 주거 관련 시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다. 도로로 이용되는 토지의 특성상 직접적인 상권 형성보다는 도로 이용 편의성에 따른 간접적 영향이 클 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변 지역은 기존 주택 밀집 지역과 농경지가 혼재되어 있어, 일상생활 편의 시설은 인근 주택 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 개발제한구역, 비행안전제3구역, 소하천구역, 가축사육제한구역 등 다양한 제한사항이 존재하여 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 일련번호(1)은 둘 이상의 용도로 이용 중인 토지로, 이용 상황별 면적이 별도로 제시되지 않아 향후 면적 산정 및 적용에 추가적인 현황 측량이 필요할 수 있습니다.

* 도로로 이용 중인 토지로서, 인접 토지와의 관계 및 도로로서의 기능 유지에 따른 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임차인 현황에 대한 상세 정보(보증금, 차임 등)가 미상인 경우가 있어, 인수될 수 있는 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 도로로 이용 중인 토지입니다. 광주광역시 북구와 화순군 일대에 산재한 여러 필지로 구성되어 있으며, 다양한 용도 지역 지정과 개발 제한 사항이 존재합니다. 현재 도로로 이용되고 있어, 경매 진행 시 도로로서의 기능 및 관련 법규 준수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매 특성상, 향후 공유자 간 합의 또는 소송을 통해 명확한 소유권 및 이용 권한을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 주택지대 및 농경지와 인접하여, 해당 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서는 제공된 정보만으로 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 토지 거래 사례, 지역별 개발 계획, 도로 이용 현황 및 잠재적 가치 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 조사가 필요합니다. 감정가는 22,620,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.