나이스옥션 법원경매 광주 2024타경618 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워 제1동 제1층 제109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경618 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워 제1동 제1층 제109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경618 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧1길 30-2, 제1동 제1층 제109호 (빛가람동,에코타워) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 71,566,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경618 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경618 (2) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워 제1동 제1층 제109호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 390,000,000원입니다.

토지 면적은 12.42㎡ (약 3.76평)이며, 건물 면적은 39.90㎡ (약 12.07평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 나OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 나주혁신도시 내에 자리하고 있습니다.

"빛가람동 행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대입니다.

나주혁신도시로 이어지는 간선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

북동측 및 북서측으로는 왕복 2차선 도로, 남동측으로는 보행자도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

경매 절차를 통해 매수인이 잔금을 납부하면 소유권이 이전되며, 통상적으로 경매로 인해 기존의 권리관계(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다.

다만, 매각물건명세서 등 상세 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 상세한 권리분석은 별도 진행이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설이 밀집한 상업지대이나, 감정평가 요약에 따르면 상업 성숙도는 낮은 편입니다.

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 2016년 3월 8일에 사용 승인되었습니다.

본건인 109호를 포함하여 108호와 함께 과거 음식점(이루리)으로 운영되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

주변에 상업 시설들이 있으나, 아직 상권이 완전히 활성화되지 않은 개발 초기 단계의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

나주혁신도시는 다양한 공공기관 및 기업이 입주해 있는 신도시로, 점진적인 인구 유입과 상권 발달이 기대되는 지역입니다.

본건은 행정복지센터와 같은 주요 시설과 인접하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

기본적인 급배수, 위생 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 완비되어 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점과 상권 성숙도가 낮다는 점입니다.

108호와 109호 사이에 경계벽이 없어 공간 활용에는 장점이 될 수 있으나, 독립적인 구분 상가로 운영하기 위한 구조 변경이 필요할 수 있습니다.

감정평가 시 폐문부재로 외부 관찰에 의거 조사되었으므로, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 이로 인해 예상치 못한 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종 창업 시 제한사항을 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

나주혁신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

108호와 109호가 합쳐져 있어 비교적 넓은 면적(총 약 24평)으로 활용 가능하며, 이는 다른 소규모 상가 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 방문이 용이합니다.

경매 물건으로, 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주혁신도시 내 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통 편의성은 양호하나 현재 상권 성숙도가 낮고 공실이라는 점은 부담 요인입니다.

108호와 109호 일체로 사용 가능한 넓은 공간은 장점으로 작용할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요가 확보되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

장기적인 관점에서 나주혁신도시의 발전 가능성을 보고 투자한다면 긍정적인 결과를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계