나이스옥션 법원경매 광주 2024타경618 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워 제1동 제1층 제108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경618 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워 제1동 제1층 제108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경618
• 주소: 전라남도 나주시 배멧1길 30-2, 제1동 제1층 제108호 (빛가람동,에코타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경618 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧1길 30-2, 제1동 제1층 제108호 (빛가람동,에코타워) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 71,566,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경618 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 284-1 에코타워 제1동 제1층 제108호

용도: 근린생활시설

감정가: 390,000,000원

토지면적: 12.42㎡ (약 3.76평)

토지 지분율: 1242.43 (추가 확인 필요)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

건물 지분율: 3990 (추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 108호와 109호 사이에 경계벽 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시 내에 위치하며, '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설이 주종을 이루는 상업지대입니다. 나주혁신도시로의 간선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 겸 소유자도 김OO입니다. 채권자는 나OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 대부분의 권리가 말소되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리분석은 별도의 권리분석 보고서를 참조해야 합니다.

1.4. 상권분석

나주혁신도시 내 상업지대에 위치하고 있으며, 본건 건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 1층에 해당합니다. 본건 건물(108호, 109호)은 과거 음식점(이루리)으로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 나주혁신도시 상권은 개발 초기 단계를 지나 점차 활기를 띠고 있으며, 젊은 인구 유입과 함께 상업 시설 입점도 꾸준히 증가하고 있습니다. 다만, 일부 지역은 아직 상업 성숙도가 낮은 편입니다.

1.5. 생활정보 및 주변 시설

본건은 나주혁신도시 중심부 인근에 위치하여 나주혁신도시청사, 한국전력공사 본사 등 주요 공공기관과 다양한 상업 시설, 공원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 나주혁신도시 반경 5km 이내에는 특별히 민감하거나 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으며, 환경 관련 공공 시설은 계획적으로 배치되어 있습니다.

1.6. 건물 정보

본건은 2016년 3월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 1층 108호 및 109호입니다.

구조: 철근콘크리트 라멘조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 강화유리창새시창 및 대리석붙임 등

내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등

바닥: 에폭시 마감

설비: 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

특이사항: 108호와 109호 사이에 경계벽이 없어 두 호실이 통합되어 사용되었습니다.

1.7. 토지 정보

토지 면적은 12.42㎡ (약 3.76평)이며, 장방형의 인접지 및 도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선 도로, 남동측으로 보행자 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역. 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다.

제한상태: 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 108호와 109호 사이에 경계벽이 없어, 향후 전용 면적 분할이나 임대 시 추가적인 공사 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 감정평가 당시 폐문부재로 외부 관찰에 의거하여 조사되었으므로, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려울 수 있습니다. 실제 현장 방문 시 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 나주혁신도시 내 상업지대의 성숙도가 낮은 편이라는 점은 현재 임대 수요나 상권 활성화 측면에서 다소 부담이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무에 대한 추가 확인이 필요하나, 현재까지 조사된 바에 따르면 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 나주혁신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2016년 준공)이며 교통 접근성이 양호합니다. 108호와 109호가 합쳐져 넓은 공간으로 사용 가능하지만, 경계벽 부재로 인한 활용 방안 및 비용을 고려해야 합니다. 현재 공실 상태이며 상권 성숙도가 낮다는 점은 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 나주혁신도시 발전 잠재력: 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 통합 공간 활용: 108호와 109호가 통합된 넓은 공간은 다양한 업종의 사업자가 활용하기에 유리할 수 있습니다.

3. 양호한 교통 및 접근성: 주요 도로와 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 좋습니다.

4. 신축 건물: 2016년에 준공된 비교적 최신 건물로, 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계