나이스옥션 법원경매 광주 2023타경82897 [2] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 483-1 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경82897 [2] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 483-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2023타경82897 | 소재지: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 483-1 | 감정가: 816,000원 | 최저가: 188,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2023타경82897 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경82897 (2)

소재지: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 483-1

용도: 토지 (전)

감정가: 816,000원

최저매각가격: 2024.11.01.자 재감정명령에 따른 재감정평가서 기준 (최신 최저매각가격은 법원 경매 정보 사이트에서 확인 요망)

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 600 (토지 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 변OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "모암마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다.

인근에는 축령산 편백 통나무집 펜션 단지 및 모암저수지가 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 변OO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취소된 사유가 있음을 시사합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 주요 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 것으로 파악됩니다.

인근 모암마을 및 농경지와의 연관성을 고려할 때, 농업 활동이나 전원생활과 관련된 소규모 지역 경제 활동이 있을 것으로 예상됩니다.

도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요하며, 지역 주민의 수요에 기반한 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

모암마을 인근 농경지에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

주변에는 축령산 편백숲과 계곡이 있어 자연 속에서 휴식을 취하기에 좋은 환경입니다.

장성군에서 시행하는 '서삼 모암지구' 지적재조사 사업이 진행 중인 지역으로, 경계 분쟁 해소 및 토지 이용 가치 향상이 기대됩니다.

인근 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농취증이 없으면 매수인이 될 수 없습니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

토지 현황과 공부상 지목 불일치: 본건 목록2는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 이는 장성군에서 시행한 모암마을 진입로 확포장 공사 편입으로 인한 것입니다. 계약 체결 예상일이 2023년 12월 8일로 조사되었으나, 실제 보상 및 관련 사항은 입찰 전 장성군청에 직접 확인하여 정확한 상태를 파악해야 합니다.

재매각 물건: 이전에 매각이 유찰되거나 취소된 이력이 있는 물건으로, 매수 희망자가 적었거나 특별한 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 현상변경허가 대상구역(문화재보호법)에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재의 농지로서, 특히 '모암마을' 진입로 확포장 공사에 편입된 토지(목록2)가 포함된 것이 특징입니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점, 그리고 이에 대한 보상 절차 및 관련 사항을 입찰 전 장성군청에 반드시 확인해야 하는 점이 가장 중요합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 생산관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 제한 사항도 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공공 사업 편입 토지의 보상 기대: 장성군 시행 도로 공사에 편입된 토지에 대해 향후 보상 절차가 진행될 경우, 금전적 이득을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 보상 내용 및 절차는 장성군청 문의 필수)

실수요자 대상 접근: 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 낮은 감정가와 농촌 지역의 특성을 고려해 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 816,000원으로 매우 낮아, 관련 위험 요소를 철저히 분석하고 권리 관계를 명확히 파악한다면 소액으로 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계