나이스옥션 법원경매 광주 2023타경82705 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOO 오피스텔 경매
전라남도 나주시 OOOO OO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경82705(광주지방법원 경매3계). 감정가 94,000,000원, 최저가 52,640,000원. 매각기일은 2025-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 상가등이 소재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주차가 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
본건 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 중 제4층 제비569호로서,
외벽 : 몰탈위페인트, 대리석붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내․외 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지기, 승강기, 도시가스, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 토지는 서측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 10m의 보행자도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
93%
62,050,000원
최근 6개월
12건
87%
58,869,667원
최근 12개월
22건
81%
61,781,233원
물건 비고
- 주거용 오피스텔로 활용 중
- 주택도시보증공사(신청채권자) :
(1) 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의한 임대차보증금반환채권의 우선변제권 승계
(2) 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 송현아의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 자로 채권이 승계됨
-경매신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(특별매각조건 결정 있음).
-위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함.
