나이스옥션 법원경매 광주 2023타경81696 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOO OOO OOOOO 근린상가 경매
광주광역시 광산구 OOOOOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경81696(광주지방법원 경매6계). 감정가 1,652,000,000원, 최저가 473,662,000원. 매각기일은 2025-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 81696 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOO OOO OOOOO |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 OOOOOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2025.07.02 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, (포함)국가산업단지, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역 |
금액
| 감정가 | 1,652,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 473,662,000원 (감정가 대비 29%) |
| 입찰보증금 | 47,366,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.09.11 | 1,652,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.10.23 | 1,156,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.12.04 | 925,120,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.01.15 | 925,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.26 | 740,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.09 | 592,077,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.05.21 | 592,077,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.02 | 473,662,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.01.22
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 “우체국 물류지원단 광주사업소” 북측 인근에 위치하며 주위는 상가 및 점포 등으로 구성된 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하여 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 - 지상12층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로서
외벽: 타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감.
창호: 새시창호 등 임. - 이용상태
- 기호 1-가 - 4-라 는 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
- 설비내역
- 건물 내 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에, 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 7건 | 63% | 461,928,713원 |
| 최근 6개월 | 9건 | 59% | 424,141,220원 |
| 최근 12개월 | 14건 | 60% | 402,217,927원 |
물건 비고
일괄매각, 201호, 202호, 203호, 204호 전체가 골프연습장으로 이용중으로 호실의 경계선이 없는 상태임.
목록3.(203호), 목록4.(202호)는 등기부와 건축물대상상 면적 차이 있음.(감정평가서 참조)
현황조사보고일인 2023.12.21.기준 관리비 57,400,000원에 대하여 소송중이며, 이 금액을 제외한 나머지 관리비 7,136,000원이 미납된 상태임.