나이스옥션 법원경매 광주 2023타경82187 [1] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO 다가구주택 경매

광주광역시 북구 OOOOOOO O (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경82187(광주지방법원 경매5계). 감정가 932,067,840원, 최저가 28,696,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 82187 [1]
소재지	광주광역시 북구 신안동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOOOOOO O
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.15
관할법원	광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)토지구획정리사업지구, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)전통상업보존구역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (포함)준주거지역, (저촉)시가지경관지구, 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역, 준주거지역

면적

토지면적	399.70㎡ (120.91평)
건물면적	650.04㎡ (196.64평)

금액

감정가	932,067,840원
최저가	28,696,000원 (감정가 대비 3%)
입찰보증금	2,869,600원 (10%)
유찰횟수	15회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.24	932,067,840원	유찰
2차	2024.09.04	652,447,000원	유찰
3차	2024.10.16	521,958,000원	유찰
4차	2024.11.27	417,566,000원	유찰
5차	2025.01.08	334,053,000원	유찰
6차	2025.02.19	267,242,000원	유찰
7차	2025.04.02	213,794,000원	유찰
8차	2025.05.14	171,035,000원	유찰
9차	2025.06.25	136,828,000원	유찰
10차	2025.08.06	109,462,400원	유찰
11차	2025.09.17	87,569,920원	유찰
12차	2025.10.29	70,055,936원	유찰
13차	2025.12.10	56,045,000원	유찰
14차	2026.01.21	44,836,000원	유찰
15차	2026.03.04	35,869,000원	유찰
16차	2026.04.15	28,696,000원	매각
16차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
16차	2026.05.21	-	기한후납부
16차	2026.06.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2023.12.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면주택지대로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 가장형의 다가구주택부지로 이용중이며 인접도로 및 인접지와 등고 평탄함.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역,
토지구획정리사업지구(완료지구), 전통상업보존구역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서

외벽: 드라이비트마감 등
내벽: 벽지, 타일마감 등
창호: 새시창임.
이용상태: 다가구주택(스위트빌, 18호)으로 1-3층 각층 원룸 6호로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건물내 원룸을 임대중인 탐문되나 폐문부재로 임대내역 등은 확인치 못하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	71%	230,000,000원
최근 6개월	1건	71%	230,000,000원
최근 12개월	2건	62%	530,005,000원

물건 비고

일괄매각