나이스옥션 법원경매 광주 2023타경70092 [5] 전라남도 나주시 공산면 화성리 349 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경70092 [5] 전라남도 나주시 공산면 화성리 349 전 경매

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광주지방법원 경매6계 2023타경70092 | 소재지: 전라남도 나주시 공산면 화성리 349 | 감정가: 6,550,000원 | 최저가: 1,503,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2023타경70092 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경70092 (5)

소재지: 전라남도 나주시 공산면 화성리 349

용도: 전 (농지)

감정가: 6,550,000원

토지면적: 655.00㎡ (약 198.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 롯OOOOOOOOOO

특이사항:

농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

지분 매각

공유자 우선매수 신고 (1회 제한)

재매각

맹지

토지 이용 현황 (감정평가서 요약):

기호 1,2,3,5,11: 부정형 평지의 전

기호 2: 삼각형 평지의 전

기호 6: 부정형 완경사지의 자연림 및 전

기호 7: 세장형 평지의 답

기호 8: 사다리 완경사지의 전

기호 9,10,12: 부정형 완경사지의 전

공부와의 차이:

기호 3,5,10,11: 공부상 임야, 현황 전

기호 6: 공부상 임야, 현황 임야 및 전

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 나주시 공산면 화성리 소재 화산마을 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 순수 농촌지대입니다.

교통 상황: 본 건 및 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

도로 상태: 일부 필지(기호 6,9,10,12)는 맹지입니다. (기호 1,2,3,4,5,7,8,11은 세로(불) 상태)

주변 시설: 본 건이 위치한 나주시 공산면 화성리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 산림, 일부 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통망은 발달하지 않은 편입니다. 인근에 대규모 편의 시설이나 상업 단지는 없으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 나주시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자 롯OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자 이OOOO 외 공유자가 존재할 수 있습니다.

주의사항에 명시된 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 제한적으로 행사 가능합니다.

농지 취득 자격 증명은 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

맹지이므로 토지 이용 시 맹지 해소 방안을 검토해야 합니다.

재매각 물건으로, 이전 유찰의 원인이나 특이사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 순수 농촌 지역에 위치하여 상업적 가치보다는 농업적 활용 가치가 높은 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 없으며, 기본적인 생활 편의 시설은 나주시내 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 합니다.

주변은 대부분 농경지로 이루어져 있어, 농업 생산 활동을 위한 부지로서의 잠재력을 가집니다.

과거 뉴스 검색 결과, 나주시 송죽리의 경우 소각장 등 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 것으로 나타났으나, 본 건 화성리 지역에 대한 직접적인 혐오 시설 입지는 확인되지 않았습니다. 하지만 농업 관련 제한 구역 등이 존재합니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경: 조용하고 한적한 농촌 마을 생활 환경을 제공합니다.

교통: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. (나주시내 기준)

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 토지에 직접적으로 접한 도로가 없어 건축 등 토지 활용에 제약이 따릅니다. (인접 필지와의 합의 또는 도로 개설 필요)

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득이 제한될 수 있으며, 관련 증명서 발급 절차가 필요합니다. 미비 시 소유권 취득이 불가능합니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 관계 및 토지 이용 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다. (1회 제한)

토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 복합적인 용도지역 및 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. (구체적인 필지별 확인 필요)

재매각: 이전 매각에서 유찰되었거나 문제가 있었던 사례이므로, 해당 원인을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 나주시 공산면 화성리의 농지 일부 지분 매각 물건입니다.

순수 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점이 주요 고려 사항입니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수권 등의 절차적 특이사항을 숙지해야 합니다.

다양한 용도지역 및 제한사항이 혼재되어 있어, 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 맹지 해소 및 농지 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 현재 농지 상태이므로, 실제 농업 종사자 또는 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 유리할 수 있습니다.

토지 가치 상승 잠재력: 나주시 개발 계획 등 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 재매각 및 지분 매각, 맹지 등의 조건으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 변화 가능성: 관련 법규 및 지역 개발 계획 변화에 따라 토지 활용도가 증대될 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계