나이스옥션 법원경매 광주 2023타경80884 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 3층326호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경80884 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 3층326호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2023타경80884 | 소재지: 광주광역시 북구 서양로 20, 3층326호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 3,127,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경80884 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 478-5, 3층 326호 (굿마인드오피스텔)

용도: 근린생활시설 (오피스텔)

감정가: 52,000,000원

토지 면적: 7.23㎡ (약 2.19평)

토지 지분율: 722.9200000000001

건물 면적: 23.48㎡ (약 7.10평)

건물 지분율: 2348

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: 유OOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, "전남사대부설중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 통칭 "굿마인드오피스텔" 건물 내 3층 326호입니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 상가가 혼재된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 내부적으로는 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 소방 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 가장형의 평지로 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다. 건물은 북동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 법원의 촉탁등기를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 신안동 일대는 주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 전남대학교 정문이 있어 젊은 유동인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

전남사대부설중학교가 남서측 인근에 위치하며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 오피스텔 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 고층 이동에 편리하며, 도시가스 난방 시스템을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항에 명시된 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 이는 향후 임대차 계약 진행 시 또는 명도 과정에서 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 정확한 임대 현황 및 명도 관련 사항은 별도의 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 북구 신안동의 굿마인드오피스텔에 위치한 본건은 전남대학교 인근이라는 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최신식 설비를 갖추고 있으며, 오피스텔로서의 기본 기능에 충실합니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 투자 또는 실거주 시 확인 및 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

전남대학교 인근이라는 입지적 이점을 바탕으로 학생 및 직장인 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 비교적 저렴한 감정가를 고려할 때 소액 투자처로서의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 및 건물 연식(2004년 준공, 약 20년차)을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 주변에는 전남대학교 정문, 상가, 주택 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계