나이스옥션 법원경매 광주 2023타경82149 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 제6층 제629호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경82149 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 제6층 제629호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2023타경82149 | 소재지: 광주광역시 북구 서양로 20, 제6층 제629호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 1,169,817원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2023타경82149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원에서 진행 중인 2023타경82149 (1) 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 북구 신안동 478-5 제6층 제629호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 38,000,000원입니다.

토지 면적은 4.55㎡ (약 1.38평)이며, 건물 면적은 14.79㎡ (약 4.47평)입니다.

토지 지분율은 455.31이며, 건물 지분율은 1479로 제공되었습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 유OOOOOO, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 별도로 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, "광주용봉초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지 등이 혼재된 정비된 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입이 용이하며, 남동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 전남대학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 광주지방법원의 2023타경82149 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

등기부등본상 별도의 복잡한 권리 관계는 제공된 정보에서 확인되지 않았으며, 토지 및 건물 등 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 인해 낙찰자는 소유권 이외의 부담을 인수하지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 강제경매 절차의 특성상 관련 법률 및 등기부등본을 통해 최종적인 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신안동 일대는 주택가와 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다.

인근에 광주용봉초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 좋으며, 전남대학교와도 근거리에 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

소규모 상가 및 주거 밀집 지역으로, 인근 주민 및 대학생을 대상으로 하는 업종의 임대 수요가 예상됩니다.

상권이 매우 활발한 중심 상업 지역이라기보다는 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 오피스텔은 2004년 10월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다.

건물은 지상 7층/지하 1층 규모이며, 본건은 6층 제629호입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기(750kg, 11인승) 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

주위 환경이 정비되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활의 편리성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 오피스텔의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 이에 따라 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔 시장은 공급 과잉 또는 수요 변동에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있으므로, 지역 내 오피스텔 시장 동향 및 공실률 등을 면밀히 조사해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 민감한 시설의 입지 여부는 지속적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2023타경82149 (1) 물건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 오피스텔로, 감정가 3,800만원에 경매로 나왔습니다.

초등학교와 대학가 인근이라는 교육 및 젊은 수요층 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건축된 지 약 20년이 되었으나 기본적인 건축 구조와 설비는 갖추고 있습니다.

소액으로 투자가 가능하며, 안정적인 지역 내 임대 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 현황 조사 및 지역 오피스텔 시장 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 경매 물건으로서 초기 자본 부담이 적습니다.

광주 지역 내 교육 시설 및 대학가 인근에 위치하여 학생 및 젊은 직장인의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 접근성 및 인근 버스정류장 이용이 용이하여 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

정비된 주택지대 내 근린생활시설과 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계