나이스옥션 법원경매 광주 2023타경76809 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1305호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경76809 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1305호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2023타경76809 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 3,054,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2023타경76809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경76809 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1305호

용도: 업무시설 (현재 주거용 오피스텔로 활용 중)

감정가: 124,000,000원

토지면적: 3.79㎡ (약 1.15평)

토지 지분율: 379.43%

건물면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

건물 지분율: 2979.65

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 현재 주거용 오피스텔로 활용 중

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 규모의 업무시설 내 제13층 제1305호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 및 벽지 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건 기호(가)는 오피스텔로 현재 주거용으로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스를 이용한 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지로 이루어진 부정형의 평지로서 오피스텔 건부지로 활용되고 있으며, 북동측으로는 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 잘 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반적인 상업지역의 용도지역 및 지구 등에 속해 있습니다.

기호(1) 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07), 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 및 (3) 토지 또한 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07), 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 현재까지 파악된 내용으로는 특별한 권리상 하자나 추가적인 제한 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 현재 주거용 오피스텔로 활용 중이라는 점은 향후 명도 과정에서 점유자와의 관계 및 이사 관련 절차를 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 상권분석

로머스파크 주건축물이 위치한 금남로4가는 광주의 중심 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 공존하는 활기찬 상권입니다. 인근에 광주중앙초등학교가 있어 배후 수요가 있으며, 금남로4가역 초역세권이라는 점은 유동 인구 확보에 매우 유리한 조건입니다. 건물 내 1층에 편의점과 로머스 카페가 입점해 있어 건물 이용자들의 편의를 높여주고 있으며, 제이앤케이 의원 등 의료 시설도 건물 내에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.7. 생활정보

광주중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 중심상업지역으로서 다양한 쇼핑, 외식, 금융, 문화 시설 등을 이용하기 편리합니다. 금남로4가역과 다수의 버스 노선이 있어 시내 어디든 이동하기 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건이 주거용 오피스텔로 사용되고 있어, 매입 후 직접 거주하거나 임대를 놓을 경우 기존 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장의 일반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주의 핵심 상업 지역인 금남로에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 탁월한 교통 환경과 풍부한 주변 상업시설은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 다만, 현재 주거용으로 활용되고 있어 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 제시된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 다소 차이가 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.10. 투자 포인트

광주 도심의 중심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 큽니다.

금남로4가역 초역세권이라는 강력한 교통 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

중심상업지역의 특성상 다양한 업종으로의 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

건물 내 편의시설 및 의료시설 등 생활 편의성이 잘 갖추어져 있어 수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계