나이스옥션 법원경매 광주 2023타경68532 [4] 광주광역시 북구 용봉동 OOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
광주광역시 북구 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경68532(광주지방법원 경매5계). 감정가 325,000,000원, 최저가 38,168,166원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치하는 굿모닝타운이며
부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
본건이 소재하는 굿모닝타운은 골프연습장, 영화관, 볼링장, 커피?？등이 영업중에 있으며
1층 상당부분은 공실상태임.
교통상황
본건물까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여
일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중
1층 101호, 113호, 120호, 121호, 122호로서
내부 공사를 하다 중단된 상태임.
외벽: 강화유리, 복합판넬 등
내벽: 타일붙임, 몰탈마감 외
창호: 샤시창임.
공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 주차시설 등이
시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1-4)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),상대보호
구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).
건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),토지(1)소로2류(폭8m-10m)
(접합),토지(2)중로1류(폭20m-25m)(접합).
토지(5)도시지역,제2종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관
지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경
보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)
토지(6)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관
지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경
보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)
토지(7)도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),
상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업
발전법),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1)101호는 2014.2.19에 101호,102호,103호,104호,105호와 합병(공용면적 100.646㎡
전유면적에 포함)하였으나 내부공사중 중단된 상태로 현재 종전과 유사하게 각각 분리된
채로 있으며, 대부분 경계벽체가 없음.
기호(2-5)는 4개호가 연접되어 있으며 내부공사중 중단된 상태로 경계벽체가 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
30%
285,060,000원
최근 6개월
10건
33%
252,426,100원
최근 12개월
12건
36%
222,399,250원
물건 비고
-목록2~목록5는 연접되어 있으며 내부공사 중단된 상태로 경계벽체가 없음
-매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임
