나이스옥션 법원경매 광주 2023타경68532 [4] 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 1층121호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경68532 [4] 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 1층121호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2023타경68532 | 소재지: 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 38,168,166원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2023타경68532 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경68532 (4)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 1층 121호

용도: 근린생활시설 (기호(1) 101호: 일반음식점, 기호(2-5) 113호, 120호, 121호, 122호: 휴게음식점)

감정가: 325,000,000원

토지면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 중복사건

주의사항: 목록 2~5호는 연접되어 있으며, 내부 공사가 중단된 상태로 경계벽체가 없습니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할(20%)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 굿모닝타운 내 상가입니다. 전남대학교 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구 주택 등으로 형성된 복합 지역입니다. 굿모닝타운 내에는 CGV 광주용봉점, 골프연습장, 볼링장, 커피숍 등이 영업 중입니다. 또한, 본건은 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 교통 여건이 양호합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되므로, 원칙적으로는 낙찰 후 권리 관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 법적 검토를 받으시길 권장합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 용봉동 일대는 과거 전남대학교를 중심으로 활발한 대학가 상권을 형성해왔습니다. 그러나 학령인구 감소와 경기 침체 등의 영향으로 최근 몇 년간 상권의 활력이 다소 줄어들고 공실률이 높아지는 현상이 있었습니다. 특히 중대형 상가의 공실률이 높았던 시기가 있었으나, 최근 상인회의 노력과 지역 상권 활성화 사업 등을 통해 일부 회복세를 보이고 있다는 분석도 있습니다. 굿모닝타운 내부에 CGV와 같은 집객 시설이 있고, 전남대학교 및 주변 주거 단지와 연계되어 있어 잠재적 수요는 존재합니다. 다만, 1층 상당 부분이 공실 상태인 점은 유의해야 할 부분입니다.

2.4. 생활정보

광주광역시 북구 용봉동은 주거와 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 전남대학교가 인접해 있어 젊은층의 유동인구가 있으며, 다양한 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

내부 공사 중단 상태 및 경계벽체 부재: 본건은 현재 내부 공사가 중단된 상태이며, 특히 목록 2~5호는 연접되어 있고 경계벽체가 없어 인수 후 상당한 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 곧바로 수익성으로 직결되는 중요한 리스크 요인입니다.

재매각 및 중복사건: '재매각'으로 진행되는 물건은 이전 최고가 매수인이 잔금을 납부하지 못한 경우로, 매수 불가 사유가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

상권 침체 가능성: 전남대학교 상권의 전반적인 활력 저하 추세는 장기적인 임대 수익 및 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1층 공실률: 굿모닝타운 1층의 일부 공실은 현재 상권의 경쟁력 및 임대 수요를 반영하는 지표로 볼 수 있습니다.

2.6. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 광주광역시 북구 용봉동 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 차원에서 소각장 설치 관련 논의가 일부 지역에서 진행된 사례가 있으나, 이는 본건과 직접적인 관련성이 낮습니다. 혐오시설은 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

3. 종합 의견

본건은 전남대학교 인근이라는 입지적 강점과 굿모닝타운 내부에 CGV 등 집객 시설이 있다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 내부 공사가 중단된 상태이며 경계벽체가 없는 점, 그리고 최근 몇 년간 대학가 상권의 전반적인 침체로 인한 공실 리스크는 분명한 단점입니다. 재매각으로 진행되는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

4. 투자 포인트

적극적인 리모델링을 통해 상품성을 높일 경우, 전남대학교 상권의 회복세와 함께 임대 수익률을 개선할 수 있는 잠재력이 있습니다. 내부 공사 미비점을 보완하고, 주변 상권의 변화 추이를 면밀히 분석하여 전략적으로 접근한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 굿모닝타운 내부에 영화관 등 유동인구를 유입시키는 시설이 있다는 점은 긍정적인 요인입니다.

**면적 환산 기준:** 1㎡ ≈ 0.3025평

법원 정보

광주지방법원 경매5계