나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103874 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 OOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103874(마산지원 경매5계). 감정가 123,419,000원, 최저가 50,552,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 소재 월포초등학교 북서측 인근에 위치하며
부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지 임.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 노폭 약 1-1.5m 내외의 현황 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화구역 주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 소하천구역(창원천)<소하천정비법>,
중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) 임.
제시목록 외의 물건
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2.세면보르크조 스레트지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층건으로서
외벽: 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태
2. 주택 임.
설비내역
2. 건물내 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
귀의뢰목록 및 일반건축물대장등본상 스레트지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
4건
58%
89,902,500원
최근 12개월
8건
68%
81,156,375원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
목록 1. 주거용 건부지로 이용중임. 인접토지와 지적경계확인이 다소 불분명함. 토지이용계획확인서상 대부분 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉되며, 소하천구역에 미미하게 저촉되고 이를 감안한 감정평가액임.
목록 2. 주택으로 이용중임. 일반건축물대장상 “스테트지붕” 및 면적 45.06㎡이나, 현황 “아스팔트슁글지붕” 및 면적 약 55㎡임.
