경상남도 의령군 부림면 감암리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102772(마산지원 경매5계). 감정가 78,538,200원, 최저가 16,471,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 "부림공설운동장" 북서측에 위치하며,
주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형 급경사의 토지로서, 자연림, 도로, 법면 등으로 이용중 입니다.
인접 도로상태
로폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 2(감암리 산125-4)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
2) 일련번호 3(감암리 산125-1)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
3) 일련번호 4(감암리 산125-2)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
4) 일련번호 5(감암리 산125-3)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
5) 일련번호 6(감암리 산125-9)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 일련번호 7(감암리 산125-10)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
7) 일련번호 8(감암리 산125-11)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
8) 일련번호 9(감암리 산125-7)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 일련번호 10(감암리 산125-12)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
10) 일련번호 11(감암리 산125-5)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(돼지
개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-0
8-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
11) 일련번호 12(감암리 산125-6)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
12) 일련번호 13(감암리 산125-8)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
대상 토지 중 일련번호 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13은 일부 또는 전체가 도로 및 법면으로 이용
중인 바, 이를 고려하여 평가하되, 그 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며,
실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상 토지 중 일련번호 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13은 일부 도시계획도로에 저촉되는 바,
이를 고려하여 평가하되, 그 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 면
적과 차이가 있을 수 있습니다.
2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가
희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 12 지상에 분묘 수기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제
한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 「신반정보고등학교」 남측에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서,
외 벽 : 본타일, 드라이비트, 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중 입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 자루형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 ① (신반리 119)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-
07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2) 일련번호 ② (신반리 99-3)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-
07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관
찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이
용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
29%
16,021,570원
최근 6개월
3건
38%
20,276,380원
최근 12개월
9건
42%
13,181,249원
물건 비고
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
자연림, 도로, 법면 등으로 이용중임.
목록 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13 토지는 일부 또는 전체가 도로 및 법면, 도시계획도로에 편입되는 바 이를 감안한 감정평가액임.
목록 12 토지 지상에 분묘 수기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 이를 감안한 감정평가액임.
