나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102710 [1] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1322 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102710 [1] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1322 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102710
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1322
• 용도: 대지

마산지원 경매5계 2024타경102710 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1322 | 감정가: 245,700,000원 | 최저가: 45,086,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102710 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1322

용도: 대지

감정가: 2억 4,570만원

토지면적: 630.00㎡ (약 190.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전부

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOO

1.2. 물건 상세 내역

이용 상태: 현재 '주거나지'(주택 건설이 가능한 빈 땅) 상태로 이용 중입니다. 완경사지에 위치한 사다리형 토지입니다.

도로 현황: 물건지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

건물 및 제시외 물건: 건물은 없으며, 공부와의 차이 또는 제시외 물건은 확인되지 않습니다.

1.3. 입지 조건

지역 환경: 경상남도 함안군 산인면 모곡리는 주로 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이나 농촌 생활을 누리기에 적합한 지역입니다.

교통: 차량 접근은 용이하며, 지역 내 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 함안군 내 주요 도로 및 인접 도시로의 접근성은 차량 이용 시 원활할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계(근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 명확한 권리상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계는 입찰 전 법원 공고문 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 산인면 모곡리는 주거 지역이므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 함안군 중심 상권까지는 차량 이동이 필요할 수 있으나, 산인면 지역 자체도 청년문화센터 건립 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육: 인근에 산인초등학교와 문암초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의시설: 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설은 함안군 중심 시가지 이용이 필요할 것으로 보입니다.

환경: 주택지대와 인접하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 200m), 문화재보존영향 검토대상구역, 마을정비구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역은 향후 건축 및 개발 시 추가적인 검토와 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

경사지 및 지목: 완경사지에 위치하고 있어 건축 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 현재 지목은 대지이나 '주거나지' 상태이므로, 주택 신축 등 개발 시에는 관련 법규 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 산인면의 주거 지역에 위치한 대지(전원생활, 주택 신축 가능)로, 넓은 토지 면적과 합리적인 감정가를 바탕으로 잠재력을 지닌 토지입니다. 다양한 개발 제한 사항이 존재하지만, 이를 극복하고 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 조용한 환경에서의 전원생활을 희망하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활 및 주택 신축 부지: 자연 친화적인 환경에서 자신만의 주택을 짓고자 하는 분들에게 매력적인 부지입니다.

장기적인 토지 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 투자 진입 장벽: 경매 물건으로, 시장가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계