나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102604 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 14-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102604 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 14-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경102604
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 14-4
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2024타경102604 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 14-4 | 감정가: 437,776,000원 | 최저가: 100,416,000원 | 용도: 답

1. 함안지원 2024타경102604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102604 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 14-4

용도: 답

감정가: 437,776,000원

토지면적: 3068.00㎡ (약 928.05평)

토지지분: 3068㎡ (약 928.05평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리에 위치하며, 주위는 농경지와 주택 등으로 형성되어 있습니다. 대중교통 등의 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 목록 2, 3 토지 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장된 농로가 소재하여 접근성은 확보됩니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 제조 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 지역의 특성상 인근 농업 시설이나 축사와의 거리는 실제 현장 답사를 통해 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 진OOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건입니다. 별도의 권리상 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 권리관계는 낙찰 후 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지(답)로 분류되어 있으며, 주변 환경 또한 농경지 및 주택 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 활발한 상권 형성보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

주위 환경은 농경지와 주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되어, 자가용 이용이 편리할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 지역은 제1종일반주거지역, 자연녹지지역에 포함되어 있으나, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 현황은 휴경지 상태이며 인접 토지와 지적 경계 확인이 불분명합니다. 지적도상 맹지이나 농로 접수가 되어 있어 접근은 가능합니다. 하지만 지적 경계 불분명 문제는 향후 토지 이용이나 개발 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 취득 후 계획된 용도로 활용하기 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 군북면 덕대리에 위치한 농경지(답)로, 넓은 면적을 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 현재 휴경지 상태이며, 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하나 농로 접수가 되어 있습니다. 전원생활을 희망하거나 농업에 종사하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지적 경계 불분명, 다양한 토지이용계획상 제한사항, 맹지 여부 등은 사전에 면밀히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적으로 향후 활용 가능성이 있습니다.

전원생활이나 귀농/귀촌을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가로 평가되었습니다.

일부 토지는 주거지역 및 녹지지역에 포함되어 있어 장기적인 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계