나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101182 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 953 임야 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101182 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 953 임야 경매
- 사건번호: 2024타경101182
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 953
- 용도: 임야
마산지원 경매4계 2024타경101182 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 953 | 감정가: 49,600,000원 | 최저가: 7,281,000원 | 용도: 임야
1. 마산 지원 2024타경101182 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경101182 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 953
용도: 임야
감정가: 49,600,000 원
토지 면적: 7,714.00 ㎡ (약 2,334 평)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (3인 공유 지분)
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 허OO
채권자: 신OOOOO
1.2. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 위치한 '송도(섬)' 내에 소재하고 있습니다.
광암항 남서쪽에 자리 잡고 있으며, 주위로는 농경지와 임야가 혼재하는 지역입니다.
섬 지역 특성상 외진 곳에 위치하고 있으며, 주변은 주로 자연 경관을 이루는 지역입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 불가한 맹지입니다.
섬에 소재하여 대중교통 이용이 매우 불편하며, 접근성이 매우 낮은 지역입니다.
1.4. 형태 및 이용상태
토지는 부정형의 급경사 토지입니다.
현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.
토지상 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.5. 인접 도로상태
인접한 도로가 없어 차량 접근이 불가능한 맹지입니다.
인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다음 지역에 해당합니다.
자연환경보전지역
수산자원보호구역
가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조)
공익용산지 (산지관리법)
보전산지 (산지관리법)
1.7. 매각 대상 및 권리관계
본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다.
소유자는 허OO이며, 본건 토지는 3인 공동 소유 지분 중 일부입니다.
채무자는 허OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.
1.8. 특이사항 및 주의사항
공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다.
분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
본건은 공유 지분 매각이므로, 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.
위성 사진상으로는 분묘가 확인되지 않았으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부가 불분명할 수 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 현황 파악을 위해 측량이 필요합니다.
1.9. 감정평가 요약
감정평가서 요약표에 따르면, 본건은 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '송도(섬)' 내에 위치한 임야입니다.
주위는 농경지와 임야가 혼재하며, 섬 소재로 대중교통 이용이 다소 불편합니다.
토지는 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.
인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다.
토지상 자연생 수목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.
본건 토지는 3인 공유 지분 토지로서, 전체 토지를 기준으로 평가되었으며 면적은 제시된 지분 비율에 의거하여 사정되었습니다.
1.10. 입지조건
본건은 창원시 마산합포구 진동면 요장리 '송도'라는 섬에 위치하고 있습니다.
육지에서 떨어진 섬 지역으로 접근성이 매우 낮으며, 차량 통행이 불가능한 맹지입니다.
주변은 농경지와 임야 위주의 자연 경관을 가지고 있으며, 조용하고 한적한 자연 속의 입지입니다.
1.11. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
채권자는 신OOOOO이며, 채무자는 허OO입니다.
소유자이자 채무자인 허OO은 해당 토지의 1/3 지분을 소유하고 있는 것으로 추정됩니다.
제시된 정보상 추가적인 권리 설정이나 제한은 없어 보입니다.
다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이는 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.
분묘기지권의 존재 가능성이 있어, 실제 이용 시 제약이 발생할 수 있습니다.
1.12. 상권분석
본건은 주거지나 상업 시설과는 거리가 매우 먼 섬 지역의 임야입니다.
일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 전혀 이루어지지 않는 지역입니다.
주변에 편의시설이나 상업시설이 없어 상권 분석은 무의미하며, 농경지 및 임야 위주의 자연환경을 가지고 있습니다.
1.13. 생활정보
섬에 위치하여 육지와의 연결이 차량으로 직접 불가합니다.
대중교통 이용이 매우 불편하며, 차량 접근이 불가능하여 생활 편의 시설 이용에 큰 제약이 따릅니다.
주변에 편의점, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 기반 시설이 전무할 것으로 예상됩니다.
일상적인 생활보다는 휴양, 자연 탐방, 개인적인 공간 활용 등의 목적으로 고려될 수 있습니다.
1.14. 잠재적 리스크
맹지 및 접근성: 차량 접근이 전혀 불가하며 섬에 위치하여 접근성이 극도로 낮아 토지 활용 가치가 매우 제한적입니다.
공유 지분: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 단독으로 토지를 활용하기 어렵고 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.
분묘기지권: 분묘가 존재할 경우 분묘기지권을 인정받을 수 있으며, 이는 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘의 존재 가능성도 염두에 두어야 합니다.
지적 경계 불명확: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 유발할 수 있습니다.
개발 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 보전산지 등 여러 개발 제한 구역에 속해 있어 건축이나 개발 행위가 매우 어렵습니다.
이용 제한: 급경사지 토지로서 개발 및 이용에 물리적인 제약이 따릅니다.
혐오 시설: 지도 및 검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적인 혐오 시설(쓰레기 매립장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았으나, 수산자원보호구역으로 지정되어 있어 해양 환경 관련 규제가 적용됩니다.
1.15. 종합 의견
본건은 접근성이 매우 떨어지는 섬에 위치한 공유 지분 임야로, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 선호도가 낮을 것으로 판단됩니다.
차량 접근 불가 맹지, 급경사, 다수의 개발 제한 구역 지정 등 물리적, 법적 제약 사항이 많습니다.
분묘기지권의 존재 가능성, 지적 경계 불분명 등 추가적인 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다.
공유자 우선매수권이 신고되어 있어, 해당 공유자의 매수 의사에 따라 입찰 결과가 달라질 수 있습니다.
투자보다는 개인적인 용도(예: 자연 속 휴식 공간, 소규모 힐링 공간 등)나 해당 섬의 장기적인 개발 가능성을 보고 접근해야 할 물건입니다.
1.16. 투자 포인트
매우 낮은 초기 투자 가능성: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 토지 지분 자체에 대한 초기 투자 비용은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
자연 친화적 활용: 개발 제한이 많지만, 자연 그대로의 상태를 활용한 극소수 목적(예: 사유지 내 자연 보존, 개인적인 힐링 공간 마련 등)으로 고려될 수 있습니다.
섬 지역의 희소성: 특정 취향을 가진 투자자에게는 '섬'이라는 희소성 자체에 매력을 느낄 수 있습니다.
향후 개발 가능성 (매우 희박): 만약 장기적으로 해당 섬이나 인근 지역에 대한 개발 계획이 수립된다면 지분 가치가 상승할 가능성도 존재합니다.
법원 정보
마산지원 경매4계