나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101335 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101335 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경101335 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1 | 감정가: 60,818,100원 | 최저가: 12,754,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경101335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101335 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1

용도: 임야

감정가: 60,818,100원

토지면적: 19,917.00㎡ (약 6,025평)

토지 지분율: 289,593.18 (이 수치는 지분율 표기 방식이 일반적이지 않으나, 제공된 정보를 그대로 기재합니다. 일반적인 지분 표기는 전체 면적 대비 비율이나 특정 지분율(예: 1/2)로 표시됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 "반동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대체로 임야 지대로 이루어져 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 본건 인근까지의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 형태로 남서측으로 하향 경사를 이루고 있으며, 토질은 보통입니다. 본건 남측으로는 왕복 4차선의 자동차 전용도로가 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건이며, 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 채권자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있으며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 주의사항으로는 본건이 공유지분 매각이므로 단독 소유가 아니며, 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 현재 본건은 자연림 상태이며, 토지 지상에 있는 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 항공사진 상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 계절적 요인으로 실제 확인이 어려웠다는 현황 조사 보고가 있었으며, 감정평가서 또한 분묘의 소재 가능성을 언급하고 있어 입찰 시 이 점을 유의해야 합니다. 분묘가 실제로 존재할 경우, 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주위가 임야 지대인 관계로 현재 직접적인 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 반동초등학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설의 존재 가능성은 있습니다. 장기적으로는 창원시에서 추진 중인 구산해양관광단지 조성 사업의 진행 상황에 따라 지역적인 발전 가능성이 있으며, 이는 잠재적인 상권 활성화로 이어질 수 있습니다. 하지만 이는 사업의 진행 속도와 구체적인 개발 계획에 따라 변동될 수 있는 부분입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에는 반동초등학교가 위치하여 있어, 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 자연림 지대로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용 편의성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. '구산 해양관광로'를 따라 식당 등 일부 편의시설이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 공유지분 매각 건이므로, 단독으로 소유권 행사를 하거나 토지 이용 및 개발에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 항공사진 및 감정평가서에서 언급된 분묘의 소재 가능성은 중요한 리스크입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 있어 법적인 제약이 발생할 수 있으며, 현재로서는 그 성립 여부가 불분명하여 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 본건은 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 보전산지 등 복합적이고 규제가 많은 용도지역에 속해 있어, 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 현재 자연림 상태이므로 개발을 위해서는 산지전용허가 등 별도의 행정 절차와 추가적인 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 마산합포구 진동면 일대에서는 과거 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 인근인 구산면 반동리 자체에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색 결과상 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면의 아름다운 자연림 상태의 임야 일부 지분 매각 물건입니다. 반동초등학교가 인근에 위치하고 남측으로는 4차선 도로가 접해 있어 접근성은 비교적 양호한 편입니다. 그러나 본건이 공유지분으로 매각된다는 점, 분묘기지권 존재 가능성 및 그 불확실성, 그리고 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 복합적인 토지 이용 계획으로 인한 개발 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 창원시에서 구산해양관광단지 개발 사업을 추진하고 있다는 점은 장기적인 지역 발전 가능성을 시사하지만, 본 건 토지가 직접적인 수혜를 볼지는 미지수입니다.

1.8. 투자 포인트

구산해양관광단지 개발 사업의 진척 상황에 따라 주변 지역의 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 쾌적한 자연환경을 선호하는 수요를 대상으로 전원주택 부지나 휴양 시설 부지 등으로의 활용 가능성이 있으나, 이는 용도지역 제한 및 개발 허가 가능성 등 관련 법규 확인이 선행되어야 합니다. 공유지분 매각 및 분묘기지권과 같은 불확실성이 존재하기 때문에, 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 철저한 사전 조사와 법률 검토를 전제로 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계