나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100684 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-8 에이동호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100684 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-8 에이동호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경100684
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 현포로 29
• 용도: 공장

마산지원 경매4계 2024타경100684 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 현포로 29 | 감정가: 3,050,748,380원 | 최저가: 874,710,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경100684 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-8 에이동호

용도: 공장

감정가: 3,050,748,380원

토지면적: 4756.00㎡ (약 1438.99평)

토지 지분율: 475600

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 2329.14㎡ (약 704.59평)

건물 지분율: 232914

건물 제시외면적: 572.10㎡ (약 173.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항:

공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 6점(제시외3-8~3-12) 및 제시외건물 6점(제시외3-2~3-7)이 포함되어 일괄매각됩니다.

본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상에서 제외됩니다.

본건의 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등이며, 현상 및 관리상태는 보통으로 평가됩니다.

현황조사 당시 채권자 은행에서 2024년 1월경부터 무인경비시설을 설치하여 관리 중이었으며, 다른 상주자는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장지일반산업단지" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 유사한 유형의 공장들이 밀집한 소규모 공장 지대로 형성되어 있습니다.

대상 물건 동측으로는 노폭 약 5미터, 남측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 구성되어 있으며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형)에 속하며, 일부 지역은 가축사육제한구역(일부 제한 200m)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO으로 동일합니다.

토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전이 비교적 명확합니다.

채권자 요청에 의한 임의경매이므로, 통상적인 경매 물건 대비 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 사항은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 장지일반산업단지 인근의 소규모 공장 지대에 위치하여, 산업 단지 내 또는 인근 업체들과의 연관성을 가질 수 있습니다.

주변의 공장 밀집 지역 특성상 산업 물류 및 생산 활동을 위한 기본적인 인프라가 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

함안군 군북면은 농업 지역과 공업 지역이 혼재되어 있으며, 본건은 공장 용도로 활용 가능한 입지입니다.

주변에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없으나, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 공장용지이므로 일반적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

주변에는 농경지 및 소규모 산업 단지가 분포하고 있으며, 생활 편의 시설은 함안군 군북면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

본건 내에는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등이 포함되어 있어, 공장 운영에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

무인 경비 시설이 설치되어 관리 중이었으며, 상주 인력 없이 운영되었을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 일반철골구조 판넬 지붕으로, 내구성 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

포함된 기계기구의 실제 작동 여부, 노후 정도 및 가치는 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 인수 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

이동이 용이한 컨테이너 박스는 제외되므로, 현장 물건 상태 확인 시 제외 품목을 명확히 구분해야 합니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 향후 사업 확장 시 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다.

2024년 1월부터 무인 경비 시설로 관리되었다는 점은 공장 가동 중단 또는 축소 운영 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면의 공장 밀집 지역에 위치한 일괄매각 대상 부동산입니다.

장지일반산업단지 인근에 자리하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 다양한 규모의 공장 운영이 가능합니다.

식품기계설비 라인 등 주요 기계기구와 수변전 설비가 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 건물의 재질, 포함된 설비의 상태, 임대 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

공장으로서의 기능성과 투자 가치를 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

장지일반산업단지 인근의 공장 용지로, 산업 시설로서의 가치 및 향후 활용 가능성이 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 복잡한 권리 관계 없이 취득할 수 있습니다.

식품기계설비 라인 등 주요 기계기구가 포함되어 있어, 관련 업종의 경우 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

주변 공장들과의 시너지 효과 및 산업 단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 산업 발전 계획에 따른 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계