나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100684 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-8 에이동호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.02.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장지일반산업단지’동측 인근에 위치하며,
주위는 동유형 공장 등이 밀집한 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1) 접면도로 상태
대상물건 동측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

2) 형상·지세 및 이용상황
대상물건은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

3) 공법상 제한의 정도
일련번호 1),2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

건물의 구조 및 현상

일련번호 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
외 벽 : 하단부 조적 위 판넬 등 마감,
바 닥 : 하드너, 장판 등 마감,
창 호 : 새시창 구조 입니다.

일련번호 3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외 벽 : 판넬 마감,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 구조 입니다.

기계/기구의 현상

대상물건 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통
입니다.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각임(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 6점(제시외3-8~3-12) 및 제시외건물 6점(제시외3-2~3-7) 포함).
본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님.
본건의 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
현황조사 당시 채권자 은행에서 2024년 1월경부터 무인경비시설을 설치하여 관리 중이었고, 다른 상주자는 없는 상태로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-8 에이동호에 소재하는 공장용 부동산입니다.

사건번호는 마산지원 2024타경100684 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 3,050,748,380원입니다.

토지 면적은 4,756.00㎡ (약 1,438.94평)이며, 건물 면적은 2,329.14㎡ (약 704.62평)입니다.

건물 제시외 면적은 572.10㎡ (약 173.06평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 유동화 물건으로 재매각으로 진행 중입니다.

채권자는 중소기업은행으로 확인됩니다.

매각 대상에는 토지 및 건물 외에 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록에 포함된 기계기구 6점 (제시외3-8~3-12) 및 제시외 건물 6점 (제시외3-2~3-7)이 일괄 포함됩니다.

단, 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외됩니다.

기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다.

2024년 1월경부터 채권자 은행에서 무인경비시설을 설치하여 관리 중이었으며, 당시 상주자는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장지일반산업단지" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 동종 업종의 공장 등이 밀집한 소규모 공장지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건 동측으로는 노폭 약 5미터, 남측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지는 2필 일단의 사다리형으로, 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

공법상 제한으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 10월 28일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을1)입니다.

말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들(갑10~갑13, 갑19~갑33)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 토지 기준 약 34억 1215만 4419원, 건물 기준 약 34억 2065만 1591원입니다.

임차인 현황 조사 결과, 임차인은 정운영[씨지푸드]이며 보증금과 차임은 0원으로 조사되었습니다.

임차인의 전입일자(사업일자)는 2023년 9월 18일이나, 대항력은 없는 것으로 파악되어 인수할 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 제공된 정보 내에서는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

본건은 "장지일반산업단지" 인근의 공장 밀집 지역에 속해 있어, 관련 산업체와의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

주변에는 유사 업종의 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동에 필요한 인프라 활용이 용이할 것으로 보입니다.

접근성 측면에서는 동측과 남측으로 도로가 개설되어 있어 물류 이동이 원활할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 공장 밀집 지역에 위치하므로, 일반적인 주거 지역에서 제공되는 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

교통은 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다.

주변 시설로는 "장지일반산업단지" 및 유사 공장들이 주요 시설로 파악됩니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설이 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰 또는 계약 해제된 사유에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

유동화 물건으로서 일반 경매 물건과 비교하여 다소 복잡한 절차나 특수성이 존재할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 포함된 기계기구 및 제시외 건물의 정확한 상태, 가치, 철거 또는 반출 관련 문제 등을 면밀히 조사해야 합니다.

건축물의 구조(일반철골구조 판넬지붕) 및 사용 연수를 고려한 유지보수 상태에 대한 현장 확인이 중요합니다.

토지의 공법상 제한 사항(계획관리지역, 가축사육제한구역 등)은 향후 건축 또는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 공장용 부동산으로, 산업단지 인근이라는 점에서 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물의 규모가 상당하며, 감정가는 약 30.5억 원입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하 모든 부채는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인 부담은 없습니다.

재매각 및 유동화 물건이라는 특성을 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

포함된 기계기구와 제시외 건물의 가치를 면밀히 평가하고, 현장 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

산업단지 인근의 입지적 장점을 활용한 생산 활동 및 사업 확장에 용이합니다.

상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있어 대규모 공장 운영에 적합합니다.

모든 권리관계가 매각으로 소멸되어 명확한 권리 인수가 가능합니다.

식품기계설비 라인 및 수변전설비 등 관련 기계기구가 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 및 즉시 가동 가능성을 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 해당 금액은 고려하지 않습니다.

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 유사 부동산 시세 조사, 재매각 사유 분석, 포함된 기계기구의 실질 가치 평가, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

통상적으로 재매각 물건의 경우, 이전 입찰가의 하락 또는 특별한 가치 평가가 반영될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.