나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100738 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 87 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100738 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 87 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경100738 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 87 | 감정가: 563,892,000원 | 최저가: 563,892,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경100738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경100738 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 87

용도: 답 (농경지)

감정가: 563,892,000원

토지면적: 1644.00㎡ (약 497.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 웅OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농경지로 이용 중이나, 농지전용 협의 완료한 도시지역 내 주거지역으로서 취득 시 농지취득자격증명 불요함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 '군북초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지는 사다리형의 토지로서 현재 농경지로 이용 중입니다.

대상 물건은 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 약 5미터, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 마산지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 웅OOOOOOO입니다.

본건은 '재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다.

토지는 현재 '답'으로 이용 중이나, 농지전용 협의가 완료된 도시지역 내 주거지역이므로, 물건 취득 시 농지취득자격증명은 필요하지 않습니다.

소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 임의경매 신청에 따라 진행되는 물건입니다.

등기부상 특별히 문제가 될 만한 권리사항은 제시되지 않았으나, 실제 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함안군 군북면 덕대리 일대는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 아파트 단지가 밀집한 지역은 아니지만, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 기능 강화 또는 소규모 개발 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

인근에 군북초등학교가 있어 교육 관련 시설의 수요는 존재할 수 있습니다.

하나로마트 군북농협, 군북우체국 등 기본적인 편의시설은 차량 이동 시 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육: 군북초등학교(0.6km), 군북중학교(0.6km), 군북고등학교(0.7km)가 인접하여 통학이 양호한 편입니다.

편의: 하나로마트 군북농협(1.2km), 군북우체국(1.4km) 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

의료: 함안군립 군북정신건강복지센터, 함안군보건소 등이 인근에 위치할 것으로 예상됩니다.

기타: 군북면사무소, 군북파출소 등 관공서도 가까이에 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 특정되지 않았습니다. 다만, 농경지와 주거지가 혼재된 지역이므로, 개인에 따라 혐오시설 유무에 대한 판단이 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 이전에 매각이 완료되지 않은 사유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (예: 명도 저항, 권리관계 복잡성, 높은 희망가 등)

농지 전용 및 개발: 현재 농지이나 주거지역으로 용도 변경이 완료되었지만, 실제 개발 행위는 관련 법규 및 인허가 절차에 따라 달라질 수 있습니다.

주변 환경: 단독주택과 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 향후 주변 개발 방향에 따라 입지 가치가 변동될 수 있습니다.

가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역 등 각종 법적 제한 사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 소재 토지로, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 토지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

농지이나 이미 용도 변경 및 농지 전용 협의가 완료되어 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 큰 장점입니다.

인근에 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 주변이 농경지와 혼재된 지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

도로 접면이 양호한 편이나, 북측, 서측 도로의 폭이 좁은 점은 향후 건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거지역으로의 용도 변경 완료: 농지 상태임에도 주거지역으로 지정되고 전용 협의까지 마쳐, 향후 건축 및 개발에 유리합니다.

우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 학생을 둔 가정의 주거 수요가 예상됩니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 도로 접면 또한 확보되어 있습니다.

재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 종종 최초 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있어, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 철저한 분석 필요)

개발 가능성: 도시지역 내 주거지역으로 향후 신축 주택이나 소규모 개발 사업 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계