나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100431 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100431 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경100431
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북1길 13-7
• 감정가: 303,547,770원
• 최저가: 99,466,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2024타경100431 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북1길 13-7 | 감정가: 303,547,770원 | 최저가: 99,466,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경100431 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12

용도: 단독주택

감정가: 303,547,770원

토지 면적: 226.40㎡ (약 68.5평)

토지 관련 정보: 22640

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 126.28㎡ (약 38.2평)

건물 관련 정보: 12628.0987

건물 제시외 면적: 68.80㎡ (약 20.8평) (일괄매각 포함)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각(제시외건물 포함)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이한 환경입니다.

교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가되며, 북서측으로 현황 도로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(세화유치원)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 남OO입니다.

중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 경매 진행 상황 및 법적 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현황 조사 당시 임차인이나 점유자는 확인되지 않았으며, 이웃 주민 탐문 결과 약 1~2년 전부터 방치되어 있었던 것으로 조사되었습니다.

이는 명도 관련하여 임차인 문제 발생 가능성은 낮으나, 장기 방치로 인한 건물 관리 상태에 대한 주의가 필요함을 시사합니다.

일반적으로 강제 경매는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 양덕동 일대는 주거 시설과 근린 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

양덕사거리가 인근에 있어 유동인구가 어느 정도 있을 것으로 예상되며, 이를 기반으로 한 다양한 상업 시설의 이용이 가능합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요가 있으며, 이는 향후 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

지도상 주변으로 유해 시설이 즉각적으로 파악되지는 않으나, 상업 시설과의 혼재로 인한 소음 등의 영향은 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

세화유치원이 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있어, 어린 자녀를 둔 가정의 경우 교육 환경 측면에서 고려해볼 만합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되며, 자가용 이용 시에는 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 경매 절차 및 낙찰 후 발생할 수 있는 복잡성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

건물 상태: 약 1~2년간 방치되었고, 1층 내부 확인이 불가하여 건물 노후화 및 전반적인 수리 필요성이 높을 수 있습니다. 이에 따른 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 건물 면적이 공부상 기록과 실측 면적이 다소 상이하며, 1층 면적이 더 넓게 실측되었습니다. 이는 향후 건축물 대장 정정 등 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

정확한 위치 및 경계 확인 필요: 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

제시외 건물: 제시외 건물(약 20.8평)이 일괄 매각 대상에 포함되나, 소유권 관계 재확인이 필요하다는 점은 추가적인 법률 검토가 필요함을 의미합니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있어, 건축 또는 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 양덕동의 단독주택 경매 물건으로, 양덕사거리 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 3억 3백여만 원입니다.

장기간 방치된 것으로 추정되며 건물 내부 확인이 불가한 점, 공부와의 면적 차이, 측량 필요성 등 현장 확인 및 법률적 검토가 필수적인 물건입니다.

중복 사건이라는 특수성을 감안하여, 입찰 전 철저한 권리 분석과 더불어 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태와 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 강점: 양덕사거리 인근이라는 위치는 향후 도시 개발 또는 재건축 시 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

일괄 매각 통한 활용도 증대: 토지와 건물을 함께 취득함으로써, 주거용 리모델링, 신축 또는 상가 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

시세 대비 가격 메리트: 경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 동향 및 창원시의 도시 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 잠재적 위험 요소를 철저히 검토하시기 바랍니다.*

법원 정보

마산지원 경매4계