나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100431 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 OOOOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100431(마산지원 경매4계). 감정가 303,547,770원, 최저가 44,561,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2.2-1: 세멘보록크조 스라브즙 2층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 스기목, 벽지 등 마감.
천정: 스기목, 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
2-2. 세멘보록크조 스라브즙 단층건으로서
외벽: 몰탈등 마감.
내벽: 몰탈 마감.
이용상태
2, 2-1: 공부상 주택 및 창고이며,
2-2: 현황 보일러실로 이용중임.
설비내역
2, 2-1: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
본건 (기호2,2-1)건물은 귀 제시목록상 1층 38평2홉7작(126.51㎡), 2층 20평8홉6작(68.96㎡)이나, 개략적인 실측면적은 1층 약184.8㎡, 2층 약81.7㎡ 로서 다소 상이한바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 (기호2,2-1)건물 1층 부분은 폐문부재로 인하여 내부 확인치 못하였는바, 입찰시 내부등 확인하시기 바랍니다.
물건 비고
일괄매각(제시외건물(제시외 2-1~2-3) 포함)
-본건 내부에 소재하는 가재도구나 집기류는 매각대상 아니며, 지상에 소재하는 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었음.
-본건 건물의 1,2층은 공부 상 면적과 개략적인 실측 면적이 다소 상이(자세한 내용은 감정서 참고)하며, 공부 상 주건물(주택 및 창고)과 부속건물이 현황 하나의 건물로 되어 있음.
-본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
-현황조사 당시 임차인이나 점유자 등의 실재(實在) 유무는 확인할 수 없었으며, 본건 내부를 확인한바 가재도구 및 집기 등이 소재하였고, 이웃주민들에게 탐문한 결과 거주자나 점유자 없이 약 1~2년 전부터 방치되어 있었던 것으로 조사되었음.
