나이스옥션 법원경매 마산 2023타경102232 [1] 경상남도 함안군 OOO OOOOO OO OOO 공장 경매
경상남도 함안군 가야읍 OOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경102232(마산지원 경매2계). 감정가 5,344,497,200원, 최저가 2,189,106,000원. 매각기일은 2025-07-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ‘양포마을회관’ 남동측 근거리에 위치하고
있으며, 주변은 중,소규모의 공장 및 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1,4∼8 토지는 6필지 일단으로 남서측 도로 대비 석축 등을 쌓아 대체로 평탄하게 조성
한 부정형의 고지로서 지반 일부 단차가 있으며, 공업용건부지 및 일부 현황 법면, 도로 등
으로 이용중이고, 서측 극히 일부는 인접지(403번지)에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사
항은 전문지적경계측량을 요함.
인접 도로상태
기호1,4∼8 토지 6필지 일단으로 남서측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고,
인접도로 일부를 점용허가를 득하여 본건 토지와 같이 진출입구로 이용중이나 점용허가기간
만료로 인해 기간연장신청을 요하는 것으로 탐문됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,4∼8 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호1 토지는 공부상 지목이 "공장용지"로서 대부분 공업용건부지로 이용중이나 일부 현황
법면 및 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam 약 590x300mm
벽 체: 판넬마감 등,
천 정: 철골지붕틀위 판넬마감 등,
바 닥: 노출콘크리트마감 등,
창 호: 샷시창구조임.
기호2-1. 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서,
외 벽: 사이딩판넬 및 강화유리마감 등,
내 벽: 판넬 및 페인팅, 타일마감 등,
바 닥: 타일 및 노출콘크리트마감 등.
창 호: 샷시창구조임.
기호3. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam 약 500x200mm
벽 체: 판넬마감 등,
천 정: 철골지붕틀위 판넬마감 등,
바 닥: 노출콘크리트마감 등,
창 호: 샷시창구조임.
이용상태
기호2,3: 공장임.
기호2-1: 1층 - 사무실 및 식당, 샤워실, 화장실 등, 2층 - 창고 및 화장실 등.
설비내역
기호2: 전기설비, 소화전설비, 물탱크설비 등 되어 있음.
기호2-1: 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 바닥판넬난방설비 등 되어 있음.
기호3: 전기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 :
① 기호2 건물은 별지 ‘사진용지’와 같이 바닥 일부에 누수흔적이 있고, 기호2-1 건물
은 내부 일부 유리문이 파손되었으며, 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가 있고
, 이해관계인의 진술에 의하면 장기간 공장운영이 중단한 채 미사용중인 것으로 탐문
되는 바 경매입찰시 건물의 전반적인 현상 및 부대설비 등의 정상 작동 여부 등을 재
확인하신 후 입찰에 응하시기 바람.
② 기호2,2-1,3 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 19,556㎡이나 토지대장상 2018년
10월 30일자로 일부(414-4번지 119㎡) 분할 매각되어 실제 대지면적은 19,437㎡임.
③ 본건 기계기구는 수변전설비 및 OVER HEAD CRANE으로서 본건 공장이 장기간 운영이
중단된 상태인 바 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입
찰시 재확인을 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
55%
1,522,933,200원
최근 6개월
20건
54%
1,354,941,080원
최근 12개월
40건
52%
1,092,190,116원
물건 비고
일괄매각(제시외 건물, 수목 및 관정 포함). 목록 1, 4~8 토지는 일부 ‘법면’ 및 ‘도로’로 이용중이며 인접지(403번지)에서 극히 일부 점유 중인바, 이를 감안한 평가액임.
목록 1,6,7 일부 지상 소재 이동식 컨테이너 수 동 및 이동식 화장실은 이동이나 해체가 용이하며 평가 및 매각제외.
목록2 건물 바닥 일부에 누수흔적이 있고 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가있으며 장기간 가동이 중단된 공장으로서 기계기구의 정상적인 작동 유무를 확인하기 곤란한 바, 정상 작동이 될 것을 전제로 평가한 금액이므로 매수인은 입찰시 재확인을 요함.
목록3 건물 내부 소재한 제시 외 기계기구(레이져절단기) 1식은 평가 및 매각제외.
지케이종합건설(주)[대표자 오순석](2023.05.09.자, 금2,520,000,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 세무서 상가건물 임대차 현황서 열람상 ‘(주)환경과사람 [대표자 이수아]가 신고되어 있고, 대항력 유무는 불분명함.
