나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100233 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 OO 전 경매

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100233(마산지원 경매4계). 감정가 34,200,000원, 최저가 4,590,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 100233 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 OO
용도	전
매각기일	2025.12.18
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)농림지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (포함)역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	383㎡ (115.86평)

금액

감정가	34,200,000원
최저가	4,590,000원 (감정가 대비 14%)
입찰보증금	459,000원 (10%)
유찰횟수	9회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.16	34,200,000원	유찰
2차	2025.03.06	27,360,000원	유찰
3차	2025.04.10	21,888,000원	유찰
4차	2025.05.15	17,510,000원	유찰
5차	2025.06.19	14,008,000원	유찰
6차	2025.07.24	11,206,000원	유찰
7차	2025.08.28	8,965,000원	유찰
8차	2025.10.02	7,172,000원	유찰
9차	2025.11.13	5,738,000원	유찰
10차	2025.12.18	4,590,000원	매각
10차	2025.12.26	-	최고가매각허가결정
10차	2026.01.30	-	납부<br />(2026.01.05)
10차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2024.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재‘내포리마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 불가하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전" 상태로 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으며 일부 묘지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적도 및 현황 맹지로서, 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>입니다.
제시목록 외의 물건: 지상에 별첨 "사진용지"과 같이 연고 미상의 분묘 2기 소재 및 제시외 수목(가죽나무 외, 약 50주)이 식재되어 있습니다.
공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 묘지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	27%	82,627,371원
최근 6개월	25건	26%	72,743,788원
최근 12개월	48건	29%	147,360,561원

물건 비고

제시외 수목 포함.
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
지상에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도 및 현황 맹지로서, 인접지를 통하여 진출입 가능함.