나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2032 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 829-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2032 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 829-7 답 경매

• 사건번호: 2024타경2032
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 소포리 829-7
• 감정가: 113,296,000원
• 최저가: 23,760,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2024타경2032 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 829-7 | 감정가: 113,296,000원 | 최저가: 23,760,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2032 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 829-7

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각 (건물면적 0.00㎡)

토지면적: 776.00㎡ (약 234.77평)

감정가: 113,296,000원

1.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건은 평지 내 세장형 토지로 현재 답(논)으로 이용 중인 생산관리지역 토지입니다. 북측으로 폭 약 3미터 내외의 농로에 접해 있으며, 남측으로는 현재 ‘함안 군북-가야 국도건설공사’가 진행 중인 상황입니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m), 그리고 접도구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

2. 입지 조건 및 교통 상황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 농경지 내에 위치하며, 주위는 전형적인 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 위치는 농촌 지역이지만, 국도 건설 공사 구역에 인접하여 향후 접근성 변화가 기대됩니다.

2.2. 교통 상황 및 개발 호재

현재 본건이 소재하는 지역의 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

가장 큰 교통상황 특이점은 본건 남측에서 진행 중인 ‘함안 군북-가야 국도건설공사’입니다. 이 공사는 국도 79호선의 군북면 사도리에서 가야읍 도항리까지 연장 8.3km 구간을 2차로로 신설 및 개량하는 사업입니다. 사업기간은 2021년 1월부터 2026년 1월까지이며, 준공 시 해당 구간의 소요 시간이 단축될 것으로 예상되어 장기적으로는 인근 지역의 교통 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자는 나OO으로 동일하며, 채권자는 농OOO입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단되며, 별도의 인수될 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)는 제시된 정보에 나타나 있지 않습니다.

3.2. 특별 유의 사항

본건은 농지(답)이므로 매수인은 매각결정기일 전까지 관할 관청에서 발급하는 농지취득자격증명(농취증)을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로 주의해야 합니다.

또한, 본건은 ‘재매각’ 사건으로 진행 중이며, 이는 기존 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 경매가 진행되는 경우입니다.

감정평가서에 인접 토지와 지적경계 확인이 불분명하다는 내용이 명시되어 있으므로, 낙찰 후 경계 측량을 통해 경계를 확정할 필요가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 답(농지)으로 이용되는 생산관리지역 토지이므로, 일반적인 주거 또는 상업 목적의 상권 분석은 의미가 없습니다. 주요 투자 가치는 농지로서의 활용성 및 향후 국도 개통에 따른 접근성 개선에 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

주변은 농경지로 주거 편의시설이나 상업시설이 부족한 전형적인 농촌 환경입니다.

검색 결과, 소재지 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변이 농경지인 만큼 축사나 농업 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 행정적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액이 몰수되므로 최우선적으로 확인해야 할 리스크입니다. 특히 ‘재매각’ 사건이므로 입찰자금 마련 및 농취증 확보에 신중해야 합니다.

5.2. 지리적 및 개발 리스크

토지가 생산관리지역 및 접도구역에 포함되어 있어 건축 행위에 제한이 따릅니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하다는 감정평가사의 의견이 있으므로, 낙찰 후 소유권 행사에 앞서 측량이 필요하며, 이 과정에서 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁 가능성이 존재합니다.

남측으로 진행 중인 ‘함안 군북-가야 국도건설공사’가 토지에 미치는 정확한 영향을 면밀히 조사해야 합니다. 이는 소음, 진동 등의 일시적인 불편함이나 토지 이용의 제한을 초래할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 농지 취득 능력을 갖춘 실수요자 또는 장기적인 투자를 고려하는 투자자에게 적합한 물건입니다. 현재는 농지로 이용되나, 대규모 국도 건설 사업이 인접하여 진행 중이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 개발 호재로 작용할 수 있습니다. 다만, 농취증 필수 제출, 재매각 보증금 몰수 위험, 지적 경계 불분명 등 명확한 주의사항이 있으므로 입찰 전 철저한 분석과 준비가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

1) **국도 개통 호재:** 함안 군북-가야 국도 건설 공사(2026년 1월 준공 예정) 완료 시 지역 접근성이 향상되어 장기적인 토지 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

2) **토지 지분율 100%:** 토지면적 776.00㎡ 전체를 매각하는 단독 소유 토지매각 건으로, 복잡한 지분 관계가 없어 권리 관계가 단순합니다.

3) **접도구역:** 접도구역은 도로의 보전을 위해 지정되므로 개발행위가 제한되지만, 향후 도로계획의 변동에 따라 해제될 경우 토지의 활용 가치가 크게 상승할 잠재력이 있습니다.

4) **농지 실수요자:** 감정가 대비 저가로 농지를 취득하려는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계