나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106685 [1] 경상남도 함안군 산인면 운곡리 587 답 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106685 [1] 경상남도 함안군 산인면 운곡리 587 답 경매
- 사건번호: 2023타경106685
- 주소: 경상남도 함안군 산인면 운곡리 587
- 용도: 답
마산지원 경매5계 2023타경106685 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 운곡리 587 | 감정가: 328,782,000원 | 최저가: 42,232,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2023타경106685 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2023타경106685 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOO
소재지: 경상남도 함안군 산인면 운곡리 581
용도: 답 (논)
감정가: 328,782,000원
토지면적: 6107.00㎡ (약 1847.68평)
토지지분: 6107㎡ (약 1847.68평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 761.00㎡
매각대상: 토지매각 (단, 목록1, 3 지상의 제시외 건물 포함)
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건
주의사항: 일괄매각. 목록1, 2, 3 토지에 대한 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 입찰 보증금 몰수). 목록1, 3 지상에 제시외 건물 포함. 부지에 무허가 건축물이 있으며 원상회복의 대상이라는 산인면사무소의 사실조회 회신 제출됨.
1.2. 입지조건
본 건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "원곡리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.
부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대로서, 제반 입지 여건은 보통입니다.
차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
본 토지는 맹지이나, 일부 비포장 농로를 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
중복병합사건 및 재매각으로 진행되고 있어 권리관계 파악에 주의가 필요합니다.
목록1, 2, 3 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
목록1, 3 토지 지상에는 제시외 건물이 소재하며, 부지 내 무허가 건축물이 존재하고 원상회복 대상이라는 회신이 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 농업 중심 지대입니다.
따라서 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권이 발달한 지역은 아니며, 농업 관련 시설이나 전원생활을 위한 수요가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 농경지대로서 편의시설이 상대적으로 부족할 수 있습니다.
주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.
가까운 마을과의 연계성이 생활 편의에 중요한 요소가 될 수 있습니다.
1.6. 주변 시설 및 혐오시설
본건은 농경지대로서 주변에 특이한 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.
주변에는 농경지와 자연림이 형성되어 있으며, 함안군 산인면 지역은 전반적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다.
다만, 함안군 지역 내 폐기물처리장의 이미지 개선 사업에 대한 기사가 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
과거 함안군 군북일반산업단지계획 변경 승인 고시 등이 있었던 점으로 보아, 지역 내 산업 발전 계획이 일부 존재함을 알 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비: 목록1, 2, 3에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.
제시외 건축물 및 무허가 건축물: 목록1, 3 지상의 제시외 건물과 부지 내 무허가 건축물은 원상회복 대상이 될 수 있어 철거 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
맹지 및 농로 이용: 본 토지는 맹지이며 비포장 농로를 이용하므로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한사항: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대장골천) 등에 저촉됩니다. 감정평가서에서는 그 영향이 미미하다고 평가했으나, 실제 토지 이용 시 제한이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 현황: 답(휴경지), 전(휴경지) 등으로 이용 중이며, 농지법 등 관련 규제 준수가 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리의 넓은 면적을 가진 농경지입니다.
강제경매로 진행되며, 재매각 및 중복 병합 사건으로 다소 복잡한 경매 절차가 예상됩니다.
가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 전액을 몰수당하게 됩니다.
또한, 제시외 건물 및 무허가 건축물로 인한 원상회복 부담 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
순수 농경지대로서 주변 편의시설이 부족하고 맹지라는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
장기적인 관점에서 농업 관련 투자를 고려하거나, 귀농·귀촌을 희망하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.
넓은 토지 면적을 활용하여 농장, 태양광 발전 부지 등 다양한 사업 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 개발 가능 여부는 별도 확인 필요)
재매각 물건이므로, 이전 입찰자들의 관심도 및 유찰 사유를 분석하여 투자 가치를 재평가해볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매5계