나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103754 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 73-1 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103754 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 73-1 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2023타경103754 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 73-1 | 감정가: 230,945,000원 | 최저가: 52,973,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경103754 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경103754 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 73-1

용도: 답 (전)

감정가: 230,945,000원

토지면적: 715.00㎡ (약 216.29평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 신OO

채권자: 경OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리에 소재하고 있으며, 자연 경관이 뛰어나고 조용한 농촌 지역입니다. 구산면은 3면이 바다로 둘러싸인 반도 형태의 지형적 특성을 가지고 있어 어촌 마을이 산재해 있습니다. 최근 5번 국도 연장 개통으로 창원 시내 접근성이 개선되었으며, 향후 거제도와의 교량 연결 계획도 있어 교통망 확충이 기대됩니다. 마산로봇랜드가 개장하는 등 관광 개발이 이루어지고 있으며, 구산해양관광단지 조성도 계획되어 있어 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 경OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 신OO입니다. 재매각 물건으로, 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 경우입니다. 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지인 구산면 내포리는 현재 개발보다는 자연 보전 및 농업, 어업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 최근 마산로봇랜드 개장 및 구산해양관광단지 조성 사업 등 관광 및 해양 레저 관련 개발이 진행되고 있어, 장기적으로는 관련 상권의 성장 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 단기적인 상업 시설 발달이나 유동인구 증가는 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

구산면은 면 단위 행정복지센터, 보건지소, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 물건지 주변으로는 논밭이 분포되어 있으며, 바다와 인접한 지역적 특성상 해양 활동과 관련된 시설도 찾아볼 수 있습니다. 5번 국도를 통해 창원 시내로의 접근이 가능하여, 도시의 편의 시설 이용도 어느 정도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점은 실제 토지 이용과 공부상의 차이가 있어 확인이 필요합니다. 감정평가서상 제시외 수목(동백나무 등 44주)은 매각에서 제외되므로, 이 부분은 별도로 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 주요 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리에 위치한 토지입니다. 현재는 농지로 이용되고 있으며, 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 필요 여부가 중요한 고려 사항입니다. 구산면 지역은 관광 개발이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 농지법규를 충족하는 투자자에게는 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 마산로봇랜드, 구산해양관광단지 등 주변 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 5번 국도 개통 및 향후 교통망 개선 가능성.

- 토지 면적 대비 감정가가 비교적 합리적으로 책정되었을 가능성 (재매각 고려 시).

- 향후 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성에 따른 투자 메리트.

- 주변의 자연환경 및 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합.

법원 정보

마산지원 경매4계