나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105613 [3] 경상남도 함안군 가야읍 신음리 1406-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105613 [3] 경상남도 함안군 가야읍 신음리 1406-2 답 경매

• 사건번호: 2023타경105613
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 신음리 1406-2
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2023타경105613 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 신음리 1406-2 | 감정가: 848,750원 | 최저가: 114,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경105613 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경105613 (3)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 신음리 1406-2

용도: 답 (논)

감정가: 848,750원 (84만 8천 750원)

토지 총 면적: 97.00㎡ (약 29.3평)

매각 대상 토지 지분: 24.25㎡ (약 7.3평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (총 토지 면적의 1/4 지분)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

주위 환경: 해당 물건은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을 주변 농경지대에 위치합니다. 일련번호 1 토지는 "춘곡동노인회관" 남동측에, 일련번호 2-4 토지는 "신암마을회관" 남서측에 자리하고 있습니다.

교통 상황: 일부 토지(일련번호 1, 3)는 차량 진출입이 불가하며 제반 대중교통 상황이 보통 이하인 반면, 다른 일부 토지(일련번호 2, 4)는 차량 진출입이 가능하고 대중교통 상황이 보통입니다.

도로 접근성: 제시된 정보에 따르면, 토지 중 일부(일련번호 1, 3)는 맹지입니다. 다른 토지들은 도로에 접하고 있습니다.

주요 시설 인접성: 인근에 마을회관 등의 시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

진행 상태: 본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

주요 권리 사항:

- 농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분(1/4)만이 매각 대상입니다.

- 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 가능합니다.

- 재매각: 본 물건은 이전에 매각이 유찰되어 재매각되는 건입니다.

주의 사항: 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지대 내 토지 지분으로, 도심지 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 농자재 판매점, 농협 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 기본적인 마을 편의시설은 인근 마을에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 토지 지분 매각으로, 직접적인 주거 또는 상업 시설로 활용하기에는 제약이 있습니다. 함안군 가야읍 중심지로 이동해야 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 환경은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 중요한 리스크가 있습니다. 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 토지 일부가 맹지이며, 일부 토지는 차량 진출입이 불가능하여 활용에 제약이 따릅니다.

지분 매각: 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용 및 관리에 어려움이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산될 가능성도 있습니다.

철도보호지구: 토지 전부가 철도보호지구에 해당되어, 관련 법률에 따라 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가액은 이러한 사항을 감안하여 산정되었습니다.

이용 현황 및 분묘: 현재 '답'으로 이용 중이며, 일부 토지에는 묘지가 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 관리 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

환경 규제: 해당 토지는 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어, 환경 오염 시설 설치에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 가야읍 신음리에 소재한 농지 일부 지분 매각 건으로, 강제경매로 진행 중입니다. 농지라는 점, 지분 매각이라는 점, 맹지 및 철도보호지구 저촉 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수적으로 확보해야 하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등도 신중히 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 농지로서의 잠재적 가치나 향후 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현행 법규 및 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.)

농업 목적 투자: 순수 농업 목적으로 접근한다면, 해당 지역의 농업 환경 및 지원 정책을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계