나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3991 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168 답 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3991 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168 답 경매
- 사건번호: 2023타경3991
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168
- 감정가: 779,646,000원
- 최저가: 223,540,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 답
마산지원 경매4계 2023타경3991 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168 | 감정가: 779,646,000원 | 최저가: 223,540,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2023타경3991 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2023타경3991 (1)
경매구분: 부동산임의경매
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168
용도: 답 (농지)
감정가: 779,646,000 원
매각대상: 토지매각 (총 5개 목록 토지 일괄 매각)
토지면적: 9,709.00 ㎡ (약 2,937.07 평)
건물면적: 0.00 ㎡
소유자/채무자: 이OO
채권자: 진OOO
1.2. 물건 상세 내역
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치한 농경지입니다.
주위는 농경지와 임야가 혼재하는 지역이며, 대상 물건은 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지입니다.
전체 면적 중 일부는 조경수목이 식재되어 있으며, 나머지 토지는 휴경지 상태입니다.
제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
인접 도로 상태는 맹지입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 각 필지별로 다음과 같습니다.
일련번호 1, 2: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그 외 지역 800m 제한)
일련번호 3: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그 외 지역 800m 제한), 공익용산지, 보전산지
일련번호 4: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그 외 지역 600m 제한, 800m 제한)
일련번호 5: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그 외 지역 800m 제한), 영농여건불리농지
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 권리 분석
등기사항증명서 상 최선순위 지상권(2002년 4월 23일 제27806호)에 대하여 지상권자의 말소 동의서가 제출되었습니다.
이는 해당 지상권이 말소될 가능성이 높음을 시사하며, 권리 관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다.
다만, 최종적인 권리 말소 여부는 등기부등본 및 매각기일 공고 시점의 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 주요 특이사항 및 주의사항
농지 취득 자격 증명: 목록 1, 2, 4, 5번지에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
분묘: 현황 조사 결과, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 잠재적 분쟁 요소가 될 수 있습니다.
재매각: 본 물건은 이전 입찰에서 유찰되어 재매각으로 진행 중입니다. 이는 가격 조정의 기회가 될 수 있으나, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
일괄매각: 제시외수목(배롱나무 등)이 매각물건에 포함되어 일괄 매각됩니다. 응찰 시 제시외수목의 수량 및 상태를 반드시 재확인해야 합니다.
맹지: 대상 토지는 맹지로서, 외부 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 진입 및 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다. 인접 토지와의 협의를 통한 진입로 확보가 필요합니다.
조경수목 식재지: 목록 2, 4, 5번지는 대부분 조경수목이 식재되어 있는 상태입니다.
1.5. 입지 조건
본 물건은 바다(다구항)와 인접한 지역에 위치하여 해안 경관을 누릴 수 있는 잠재적 가치를 지니고 있습니다.
주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 매우 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 환경 보전의 가치가 높은 지역입니다.
다만, 맹지라는 점은 접근성에 대한 큰 제약으로 작용합니다.
1.6. 상권 분석
본 물건은 전형적인 농어촌 지역의 토지로서, 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
인근의 다구항을 중심으로 한 지역 경제 활동이 예상되지만, 광범위한 상권 형성은 어렵습니다.
지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.7. 생활 정보
주변은 농경지와 임야로 구성된 한적한 농촌 마을 지역입니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.
조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활을 선호하거나, 농업, 임업 등 관련 활동을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다.
가까운 편의 시설, 병원 등은 차량 이동 거리에 있을 것으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않으면 토지 활용에 큰 제약이 따르므로, 진입로 확보 방안을 반드시 모색해야 합니다.
농지취득자격증명 발급이 불가할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 치명적인 리스크가 있습니다.
토지 내에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 보전산지 등 각종 토지 이용 규제로 인해 건축이나 개발 행위에 제한이 많아 활용 방안이 제한적입니다.
제시외 수목 처리에 대한 고려가 필요하며, 이는 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 면적의 농지를 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서의 문제점이나 가격 변동 가능성을 면밀히 분석하여 접근할 수 있습니다.
자연 친화적인 입지를 바탕으로 농업, 임업, 또는 관련 시설(각종 규제 범위 내) 등 장기적인 관점에서의 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.
해안 인접 지역이라는 점은 향후 지역 개발 정책 등에 따라 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 마산지원 2023타경3991 (1) 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 넓은 농지 토지입니다.
이 물건의 가장 큰 특징은 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수라는 점, 그리고 분묘와 각종 환경 보전 관련 규제가 존재한다는 점입니다.
재매각 물건이므로, 이전 입찰 시의 상황과 현재 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 매우 중요합니다.
장점으로는 넓은 토지 면적, 조용하고 쾌적한 자연 환경, 그리고 바다와의 인접성 등을 꼽을 수 있습니다.
성공적인 투자를 위해서는 적극적인 진입로 확보 계획 수립, 농지 취득 자격 증명 발급 준비, 그리고 토지 이용 규제에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.
도시 생활에서 벗어나 자연 속에서 농업이나 관련 사업을 구상하는 투자자에게는 잠재적 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.
1.11. 주변 시설 확인
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 일대 위성 및 지도 검색 결과, 대상 물건 인근에 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
주변 지역은 주로 농경지, 임야, 소규모 마을, 그리고 다구항 등이 분포하고 있습니다.
또한, 물건 상세 내역에서 언급된 가축사육제한구역(800m) 지정은 일정 거리 내 가축 사육 시설의 입지를 제한하는 역할을 합니다.
자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정되어 있어, 환경 보전 관련 규제가 엄격하게 적용되는 지역임을 재확인할 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매4계