나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103754 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 66 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103754 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 66 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경103754
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1371
• 감정가: 762,448,800원
• 최저가: 174,887,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 숙박시설

마산지원 경매4계 2023타경103754 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1371 | 감정가: 762,448,800원 | 최저가: 174,887,000원 | 용도: 숙박시설

1. 마산지원 2023타경103754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경103754 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 66

용도: 숙박시설

감정가: 762,448,800원

토지면적: 1682.00㎡ (약 509평)

건물면적: 189.00㎡ (약 57평)

제시외 건물면적: 27.40㎡ (약 8.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 경OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 목록1. 제시외 건물 및 지하수관정 매각 포함. 지적도상 맹지이나, 인근토지(66-1번지, 74-3번지)를 경유하여 출입 가능함. 목록2. 지상 소재 타인 소유로 탐문되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄷ~ㅂ)은 매각 대상아님(법정지상권 성립여부는 불분명). 감정평가서상 제시외 수목(복숭아나무 등 31주) 매각 제외.

1.2. 입지조건

구산면 내포리는 창원시 마산합포구의 아름다운 해안가에 위치하며, 바다 풍경과 자연환경을 자랑합니다. 주변에는 해안도로가 잘 정비되어 있고, 소규모 어촌 마을과 전원 주택들이 어우러져 있는 지역입니다. 해안선을 따라 펼쳐진 경관은 관광객들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있으며, 특히 '법정지상권 성립 여부는 불분명'하다는 점이 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 가능성이 있으며, 법정지상권이 성립될 경우 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하므로 추가적인 법적 분쟁이나 비용이 발생할 위험이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하다는 점은 실제 이용에 불편함이 없을 수 있으나, 이 또한 지상권이나 통행권 등 관련 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 숙박시설로, 소재지인 구산면 내포리는 해양 관광 자원을 보유하고 있어 관광객을 대상으로 한 숙박업 운영 가능성을 예상해볼 수 있습니다. 진해만 인근의 섬들과 해안 드라이브 코스는 관광객 유치에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 내포리 자체는 비교적 조용하고 한적한 분위기의 마을이므로, 대규모 상업 활동보다는 자연 친화적인 관광객 유치에 초점을 맞춘 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

구산면은 농어촌 지역의 특성상 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 주로 분포합니다. 마트, 우체국, 보건진료소 등 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있으나, 다양한 편의 시설이나 문화 시설을 이용하기 위해서는 창원 시내로 이동해야 할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되지만 배차 간격이 길 수 있어 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권 성립 여부 불분명'입니다. 이에 대한 명확한 확인 없이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 제시외 건물 중 일부(ㄷ~ㅂ)는 매각 대상이 아니며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 추가적인 검토가 필요합니다. 일부 제시외 수목은 매각 제외되어 있어, 이러한 사항들이 부동산 가치에 미치는 영향을 신중하게 고려해야 합니다. 해당 지역에 대한 특정 혐오시설의 존재는 공개 자료에서 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 해안 경관을 갖춘 지역에 위치한 숙박시설 경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 자체적인 활용 가치가 기대됩니다. 감정가는 7억 6천만 원대이며, 제시외 건물 및 지하수관정 등이 포함되어 있습니다. 그러나 '법정지상권 성립 여부 불분명'이라는 중대한 권리상 위험 요소를 안고 있어, 철저한 권리 분석과 법률 자문이 선행되어야 합니다. 맹지이나 인접 토지를 통한 통행 가능성은 있으나, 이에 대한 권리 관계 확인도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 아름다운 해안 경관을 활용한 숙박시설로서의 잠재력입니다. 적절한 권리 분석과 리스크 관리를 통해 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 지역 관광 활성화와 함께 수익성을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제시외 건물 및 지하수관정 포함 매각은 활용도를 높일 수 있는 긍정적 요인입니다. 다만, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경, 시설 상태, 혐오시설 유무 등을 직접 확인하고, 법률 전문가와 함께 권리 분석을 심도 있게 진행해야 할 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계