나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106265 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106265 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2023타경106265 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 1층103호 (동성동,리치클2) | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 85,027,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2023타경106265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경106265 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 724,000,000원

토지면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

건물면적: 160.71㎡ (약 48.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 대OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하며, "오동동 문화광장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 병원 등 다양한 업종이 혼재되어 있으며, 지역 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 부지 동측으로는 약 10m, 북측으로는 약 5m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 오동동 문화의 거리, 창동예술촌 등 문화 시설과 상업 시설이 분포하고 있어 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 대OOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 낙찰 후 채무 및 근저당 등은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 1층에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다. 주변에 병원, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 특히 오동동 문화광장과 문화의 거리가 인근에 있어 문화 및 집객 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 다만, 최근 마산 지역 상권 전반에 침체 분위기가 감지되고 있으며, 특히 합성동 등 주요 상권의 공실률 증가 및 경기 불황에 대한 우려가 제기되고 있어, 본 물건이 속한 지역 상권의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 일반상업지역 내에 위치하고 있습니다. 대지권의 목적이 되는 토지는 주상용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 드라이비트, 복합판넬 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 강화유리 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차타워 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 공실 상태이며, 2023년 10월 말 기준 약 840만 원의 관리비가 연체되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 가능성이 있으며, 입찰 전 반드시 확인 및 정산이 필요합니다. 또한, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 정확한 확인이 어려웠다고 하므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인하고 잠재적인 수리 비용 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 비교적 넓은 전용 면적과 양호한 접근성을 갖추고 있습니다. 오동동 문화광장 등 주변 문화 시설과의 연계성 또한 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 공실 상태이며 상당한 금액의 관리비 연체가 발생해 있다는 점은 명확한 부담 요인입니다. 이러한 관리비 연체 문제 해결 방안을 명확히 하고, 내부 상태를 정확히 파악한다면, 향후 상가로서의 가치를 회복할 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 활발한 문화 시설 인접: 오동동 문화광장, 문화의 거리 등과 인접하여 외부 고객 유입 가능성이 있습니다.

- 넓은 전용 면적: 160.71㎡(약 48.61평)의 넓은 면적으로 다양한 업종의 창업이 가능합니다.

- 입지 조건: 차량 접근성이 양호하고, 도로와 직접 접하고 있어 상가로서의 기본 조건을 갖추고 있습니다.

- 상권 회복 잠재력: 현재 상권 침체 우려가 있으나, 지역 개발 및 상권 활성화 정책 추진 시 수혜를 받을 수 있습니다. (단, 신중한 접근 필요)

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 마산 지역 상권 전반에 대한 침체 우려가 지속적으로 제기되고 있으므로, 투자 전 해당 지역의 최신 상권 동향 및 부동산 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계