나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106173 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106173 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경106173
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호
• 감정가: 65,250,000원
• 최저가: 8,758,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 연립주택

마산지원 경매4계 2023타경106173 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호 | 감정가: 65,250,000원 | 최저가: 8,758,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2023타경106173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경106173 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 65,250,000원

토지면적: 59.75㎡ (약 18.08평)

토지 지분율: 5975

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.67㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3967

건물 제시외면적: 25.90㎡ (약 7.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOO

특이사항: 재매각

주의사항: 제시외 건물 포함. 연립주택으로 이용 중임. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으며, 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 나머지 금액은 매수인이 인수해야 함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치하며, 남측 인근에 마산여자중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 학교 및 연립주택 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 북측과 동측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 이용에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOO이며 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다. 재매각 물건으로, 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'입니다. 이는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 남은 보증금을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인의 대항력 유무 및 배당받을 금액을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 회원동 일대는 학교와 주택가가 밀집한 지역입니다. 마산여자중학교를 비롯한 교육 시설과 주거 단지가 주변에 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설들이 주로 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 마산여자중학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 학교, 연립주택 등이 혼재하는 주거 지역으로 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 단, 구체적인 편의시설, 병원, 대중교통 이용 편의성 등은 현장 방문을 통해 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임차인의 보증금 인수 여부에 따라 매수인의 실질적인 투자 비용이 달라질 수 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전에 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있음을 시사하므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 실제 이용 가능한 면적 및 관련 비용 발생 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 화란연립주택은 교육 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 연립주택이라는 점과 제시외 건물이 포함된 점, 그리고 무엇보다 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 주요 검토 사항입니다. 재매각 물건이므로 입찰 전 권리 분석 및 임대차 관계에 대한 신중한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 용도로 활용하기에 적합한 지역에 위치하고 있으며, 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다. 임차인 관련 리스크를 성공적으로 해소하고 명도를 완료한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 주거용 또는 임대용으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 시세, 임차인 현황 등을 종합적으로 파악해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계