나이스옥션 법원경매 마산 2023타경102652 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2023.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재‘오산마을회관’북측 인근에 위치하
고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반
적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남동하향 완경사지대내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 주거용
건부지로 이용중이고, 일부 나지상태로서 잡풀 등이 무성하며, 일부는 일시적으로 전 등으로
이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 남측 인접지 일부를 진출입로로 이용하여 남서측의 노폭 약 2∼3미터 내
외 도로와 진출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(산208-3번지) 일부를 건부지 및 마당 등으로 같이 이용중
인 등 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인
접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2. 블록조 스레이트위 강판지붕 단층건으로,
외 벽: 몰탈위페인팅 및 시멘트마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 페인팅 등,
창 호: 새시창구조 등임.

기호2-1. 블록조 스레이트위 강판지붕 단층건으로,
내,외 벽: 시멘트마감 등,

기호2-2. 블록조 스레이트지붕 단층건으로,
내,외 벽: 시멘트마감 등.

이용상태

기호2: 단독주택임.
기호2-1, 2-2: 창고 등임.

설비내역

기본적인 전기설비, 급,배수설비, 심야전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있으며, 인근
주민 등 진술에 의하면 본 건물은 장기간 미거주상태로 탐문되는 바 설비의 정상 작동 가능
여부는 재확인을 요함.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바람.

공부와의 차이

가. 기호2,2-1 건물은 귀 제시목록상 지붕이 ‘스레이트지붕’ 이나 현황 스레이트위 강판지
붕임.
나. 기호2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으
나 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물로 구분되어 있음.
다. 기호2-2 건물은 귀 제시목록상 기호1 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현
황 인접지 산208-3번지상에 대부분이 소재하고, 기호1 토지 극히 일부에 걸쳐서 소재하
는 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
목록1. 지상 소재 수목은 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. 인접지(산208-3) 일부를 건부지 및 마당 등으로 같이 이용중이고 지적경계가 불분명함. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
목록2. 제시외 건물 매각 제외.
공부상 ‘스레이트지붕’이나 현황 ‘스레이트위 강판지붕’임.
부속건물 블록조 스레이트지붕 단층 창고 39㎡는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 2동(25㎡, 14㎡)의 건물로 구분되어 있으며, 그중 현황 1동(14㎡)은 목록1. 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 인접지(산208-3)에 대부분이 소재함.
목록1. 토지 및 인접지(산208-3) 지상 소재 급수관련설비는 목록2. 건물에 포함하여 평가함.