나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3328 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 440 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3328 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 440 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경3328 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 440 | 감정가: 185,024,000원 | 최저가: 60,629,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 마산지원 2023타경3328 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 마산지원 2023타경3328 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 440

용도: 답 (논)

감정가: 185,024,000원

토지면적: 826.00㎡ (약 249.7평)

토지 지분율: 82,600 (이는 지분율이라기보다 면적의 일부를 나타내는 것으로 보이며, 정확한 지분율 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OOOOO

채무자: 조OO

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 준비하셔야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 소재 "구미마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 남측으로 복개된 세로(가) 아스콘 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 세로(불) 농로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 어려움이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 조OO님의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 조OOOOO님입니다. 채권자는 김OOOOOOOO님입니다. 현재 파악된 내용으로는 추가적인 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 상세한 확인이 필수적입니다. 본 물건은 재매각으로 진행되는 점을 유의해야 하며, 이는 기존 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나 기타 사유로 인해 다시 경매에 나온 것임을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 마을 인근의 농경지대로, 전통적인 상업 지구의 형태를 띠고 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치와 향후 개발 가능성 등을 중심으로 접근해야 합니다. 주변은 주로 농사 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 등이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건의 소재지는 농촌 지역으로, 전원생활을 하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 조용하고 한적한 자연 속에서 생활을 누릴 수 있으며, 농사를 지을 수 있는 기반을 갖추고 있습니다. 다만, 도시 지역의 편리한 생활 인프라(대형마트, 병원, 학군 등)는 다소 부족할 수 있으며, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 법률에 따라 농지 소유 시 해당 자격증명이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 낙찰 전에 반드시 본인이 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지, 발급 요건은 무엇인지 상세히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '계획관리지역'으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역' 및 '소하천구역'으로 묶여 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 간과할 수 없는 부분으로, 이전 낙찰 시 문제가 있었던 사항이 있는지 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면의 농경지로서, 농업적 활용 가치가 있는 토지입니다. 차량 접근이 용이하고 주변 환경이 농경지대라는 점에서 전원생활이나 소규모 농장 운영을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 필수, 재매각 물건이라는 점, 그리고 지역별 토지이용계획 및 제한사항 확인이 매우 중요합니다. 이러한 요건들을 충족하고 철저한 사전 조사를 거친다면 투자의 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 논(답)으로 사용 가능한 토지로, 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

2. 전원생활: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 확인: 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 등 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 재매각 물건의 기회: 재매각 물건은 종종 이전보다 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이전 유찰 사유를 반드시 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 위치할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계